近年來(lái)，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)澳洲房市一直看好。隨著中產(chǎn)階級(jí)越來(lái)越多，出國(guó)留學(xué)越來(lái)越頻繁，家長(zhǎng)會(huì)考慮為孩子購(gòu)買物業(yè)，為孩子們提供更好的服務(wù)。澳大利亞人生每年都吸引大批國(guó)際學(xué)生，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。

中國(guó)貨幣的貶值壓力也導(dǎo)致許多擁有閑置資產(chǎn)的人選擇將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到相對(duì)安全的地區(qū)。澳大利亞經(jīng)濟(jì)20年來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯。

最近，澳大利亞房地產(chǎn)領(lǐng)域集團(tuán)邀請(qǐng)五位澳大利亞頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家評(píng)估2018年澳大利亞主要城市的房?jī)r(jià)。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，到2018年，墨爾本房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)7％至12％，而悉尼預(yù)計(jì)將上漲4％至8％，而堪培拉的價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲5％至9％。

明年房?jī)r(jià)漲幅最大的不是悉尼或墨爾本，而是霍巴特，漲價(jià)幅度將達(dá)到13％。此外，布里斯班也有可能出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，預(yù)測(cè)幅度在3％至7％之間。珀斯和達(dá)爾文也有望進(jìn)入“第一年”復(fù)蘇，這兩座城市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)1％至4％。

墨爾本是澳大利亞第二大城市，一個(gè)地區(qū)/城市的人口增長(zhǎng)將成為該地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的決定性因素，墨爾本過(guò)去12個(gè)月的人口增長(zhǎng)率為2.1％根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的可靠預(yù)測(cè)，到2056年，澳大利亞將有800萬(wàn)人口，屆時(shí)澳大利亞的人口將比悉尼多。澳大利亞人口迅速增長(zhǎng)，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲，成為墨爾本澳大利亞最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2018年墨爾本房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，面對(duì)加息，增速有可能下滑，但將繼續(xù)穩(wěn)步回升。

澳洲購(gòu)房網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)人士預(yù)測(cè)，在墨爾本，如果加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，漲幅將在5％到9％之間。如果增長(zhǎng)率為0.5％，增長(zhǎng)率將為5％至8％。在悉尼，如果加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)率將下降到3％至6％。專家表示，悉尼房?jī)r(jià)在任何情況下都不會(huì)上漲8％ - 他預(yù)計(jì)到2018年悉尼房?jī)r(jià)將上漲4％。