近年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的紛繁復(fù)雜，越來越多的精明投資者開始將注意力轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)投資。其中，澳大利亞擁有最穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資環(huán)境，無疑是最受歡迎，最有前途的國家。受政府調(diào)控和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等因素影響，澳大利亞房價(jià)漲勢相當(dāng)平穩(wěn)。他們在七到十年間翻了一番，增值的巨大潛力使澳大利亞房地產(chǎn)在國際房地產(chǎn)市場上更具競爭力。

優(yōu)點(diǎn)：

1，國內(nèi)限購貸款

自二零一七年年初以來，政府頻頻出臺(tái)多項(xiàng)房屋市場限制政策，令不少購房者蒙受損失。 “動(dòng)手”投資者正在把注意力轉(zhuǎn)向海外物業(yè)，特別是澳大利亞。數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來，中國已經(jīng)成為澳大利亞房地產(chǎn)市場最大的買家，比美國這個(gè)第二大海外投資國的美國投資增加了三倍以上。澳大利亞已經(jīng)成為許多高凈值個(gè)人海外投資和資產(chǎn)配置的最佳國家。

2，CRS時(shí)代資產(chǎn)裸奔

今年7月，全球稅收體系(CRS)中文版正式啟動(dòng)，資產(chǎn)裸奔時(shí)代到來。在CRS時(shí)代，富裕人士通過隱藏海外資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“避稅”的目標(biāo)已經(jīng)不再可行。信息技術(shù)的提高，全球化與合作的深入，給我們帶來了各種便利，使我們每個(gè)人都更加透明。特別是在政府之前。另一方面，CRS成員國之間交換的信息僅限于金融資產(chǎn)，允許更多的投資者購買海外房地產(chǎn)，并將金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非金融資產(chǎn)。

3，澳大利亞房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定

澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)已有一個(gè)多世紀(jì)的歷史，保持了平穩(wěn)增長的態(tài)勢，房價(jià)在近半個(gè)世紀(jì)穩(wěn)步增長。據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)市場研究網(wǎng)站RESIDEX統(tǒng)計(jì)，過去30年來，澳大利亞的房價(jià)平均每10年就有10個(gè)增長周期，這意味著房價(jià)每7-8年翻一番。另外，澳大利亞空置率偏低，各州資本甚至低于3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全球平均水平，表明當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蠓浅��?qiáng)勁。低空置率也推動(dòng)了租賃市場的增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳大利亞的平均年租金回報(bào)率為5%至7%，購房者可以通過租房輕松實(shí)現(xiàn)貸款，獲得房地產(chǎn)和租金雙軌持續(xù)的收入增長。

4，永久產(chǎn)權(quán)，沒有彌賽亞

澳大利亞受英國的普通法傳統(tǒng)管轄，私有制是其核心基礎(chǔ)。澳大利亞大部分的土地都是私有的。業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，是世界上沒有財(cái)產(chǎn)稅的少數(shù)發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期擁有成本。此外，在澳大利亞支付的第一筆存款存放在政府規(guī)定的信托賬戶中，通常有利息收入。提交之前開發(fā)人員無權(quán)使用，這就促使開發(fā)人員完成項(xiàng)目并防止意外終止。同時(shí)，所有的澳大利亞房地產(chǎn)都是精美的裝修提交，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是手工檢查。

在澳大利亞購房時(shí)選擇一個(gè)地區(qū)除了學(xué)區(qū)，社區(qū)犯罪率，交通便利性等共同因素，還可以考慮什么時(shí)候：資本增長率，不管是房地產(chǎn)投資還是商業(yè)投資，一般來說a只要人們繼續(xù)在該地區(qū)投資，其價(jià)格就會(huì)上漲。其次，如果在政府的學(xué)校，商業(yè)區(qū)等附近有學(xué)校，政府的規(guī)劃將會(huì)升值。三個(gè)人口增長和就業(yè)率，這兩個(gè)因素往往決定了租戶的數(shù)量。