近年來，“投資澳大利亞房地產”成為許多人的共同話題。再加上國內限制購買限制性貸款的壓力，人民幣貶值，而且還有CRS的政策限制，許多高凈值個人選擇將金融資產轉化為非金融資產的房地產，多維投資，多元化風險并獲得較高的投資回報。在這個過程中，墨爾本已經成為許多人投資的主要目的地。為什么墨爾本排名優勢突出?

一是生活質量高

墨爾本連續七年獲得“經濟學人智庫”(EIU)全球最宜居城市排行榜，其中生活質量顯著高于其他城市。 EIU的指數是世界上最權威的城市評估體系。根據城市社會穩定，醫療，文化，環境，教育，基礎設施等諸多因素，它位居世界140個城市之列。墨爾本今年的活力指數為100分，為97.5分。在這個排名中，悉尼跌出前十，排名第十一。

二是超低首付，永久產權

購買富力地產在澳大利亞，首付只有10%，同時與澳大利亞本地人享有房屋貸款的權利。另外，在英格蘭的普通法傳統上，澳大利亞的大部分土地都是私有的。業主擁有土地的永久業權和繼承權，是世界上沒有任何財產稅的發達國家之一。一些成本。

三是嚴格監督

澳大利亞政府對從事房地產經紀活動的專業人員進行嚴格監督。政府嚴格規范和批準從事房地產業人員的資格，包括律師，代理人和經紀人。無論是買房還是出租房屋，澳大利亞都有最完善的保護業主的制度。與此同時，澳大利亞房地產業在信息透明度方面居世界首位。對于海外買家來說，市場清晰透明的運作保證了投資的安全。完全有可能在沒有任何支出的情況下投資海外，省力省心。

四是穩定，高速的增值市場

澳大利亞房地產業近四十年來一直穩步增長，平均每七到十年翻一番。作為墨爾本維多利亞州的首府，房地產市場更是令人印象深刻。在過去的12個月里，墨爾本房地產價值增長率達到了16.49%，增長率排在澳大利亞之首。以這個速度計算，墨爾本的房產價值可以在五年內翻一番。另外，墨爾本房價中位數低于悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間更大。

五，留學的孩子，要實現“住房學習”

墨爾本是世界著名的教育城市，有墨爾本大學，莫納什大學，墨爾本理工大學，維多利亞大學等十所大學，均名列世界聞名。每年有近16萬名國際學生在墨爾本學習。因此，當許多家長送孩子去墨爾本學習時，他們也選擇在墨爾本購買房地產。他們一方面可以享受資產的附加價值。另一方面，他們還可以節省學校的住宿費用，同時租用額外的房間。租金，方便學生補貼生活費用。

六，輕松出租，實現“租房貸”

墨爾本的人口增長非常迅速。在過去的五年里，墨爾本的人口增加了12.1%，達到了4.485億。平均每周移民和新生人口近1900人，是澳大利亞增長最快的。據估計，到2030年，悉尼之外，成為澳大利亞最大的城市。

由于墨爾本房屋供不應求，租賃市場與房地產市場一起穩步上升，租金回報率為6%，空置率低至1.5%。而像富力Live City Footscray區毗鄰的CBD，交通發達，交通便利，出租率更高。投資活著的城市，租金收入和貸款，可以很容易地通過提高貸款來實現。