澳洲房產投資建議干貨分享

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/31

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購買投資物業最熱門的方式之一。投資物業至少保證你未來的財務狀況。但是，人們往往誤解了房地產投資的概念，往往認為房地產總是會產生積極的回報。但事實并非如此，您需要記住您如何管理您的投資項目，這將決定項目是否能幫助您實現財務目標。以下是獲得投資財產最多的5條提示：

 

 

1.選擇正確的屬性

 

投資房地產行業往往是為了增加資產的價值，所以選擇最有可能增加價值的房地產是您決策中最關鍵的一步。確保您擁有穩定的租金收入也很重要，因為這筆資金將減少您的財務壓力并創造收入。

 

不同級別的住宅物業-公寓，別墅-可能在不同的時間產生不同的回報。投資性房地產是長期提高產量和價值的有效途徑，但需要長期持有才能從中獲利。您需要知道與房地產投資有關的稅收，并將其添加到您的計算中。會計咨詢是非常重要的，因為數據隨著時間的變化會發生變化，印花稅，增值稅，地稅需要計入您的投資。

 

3.找一個合適的物業管理公司，讓他們讓他們管理

 

他們是這個領域的專業人士，可以幫助您充分利用您的財產。物業管理（或中間人）應該就物業法，房東和房客的權利和責任向您提供建議。物業經理也應該負責維護工作，當然你也需要事先同意與之相關的所有維護費用（某些緊急維修除外）。不要直接與房客打交道，而是每次聯系您的物業管理公司與房客洽談。

 

4.了解你所購買的市場

 

考慮在該地區的其他可用的屬性，并確保你已經進行了調查，并咨詢了值得信賴的專業人士。例如，查看一個可靠的網站（例如RP Data），您可以在這里找到平均租金，房產價值和地區報告。同時，了解該地區的未來計劃也是一件好事。例如，如果您的物業有大型建筑項目，可能會影響您的租金，如果附近有規劃的道路可能會減少運輸車輛的數量并提高物業的價值。

 

5.選擇適合您的貸款產品

 

投資物業有很多對手貸款產品，所以選擇貸款計劃可以對您的長期財務狀況非常有幫助。

 

投資房地產貸款是退稅，但一些借貸成本不能立即納稅，你需要知道。不要把你的投資房地產貸款與住房貸款混淆起來，這兩種類型都應該單獨處理，以便最大限度地提高你的稅收收益。

 

人們經常討論的另一點是你的投資性房地產是否符合自己的自住標準，有人認為這樣的考慮會吸引更好的客戶。但是，分別考慮住房和投資房屋，你需要知道這是你的房子，而不是他人的房子。

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