最近的一項(xiàng)研究顯示，澳大利亞的房價(jià)1970年以來一直上漲，并成為近幾十年來持續(xù)時(shí)間最長的全球房地產(chǎn)市場。研究發(fā)現(xiàn)，短期利率是推高房價(jià)的“一個(gè)意想不到的重要因素”。該報(bào)告還包括大量的數(shù)據(jù)來解釋，為什么澳大利亞和其他地方的房價(jià)會飆升。

報(bào)告指出，47個(gè)國家的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于下降速度，接近發(fā)達(dá)國家研究周期的80％。澳大利亞房價(jià)的長期上漲是最持久的。

澳大利亞的這種上升趨勢歷時(shí)平均13年，在半個(gè)世紀(jì)之后持續(xù)上升，是世界上最長的國家。

相比之下，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)只下跌了8％，平均為5年。日本是世界上最長的衰落時(shí)期，歷時(shí)13年。

從1961年到2016年，澳大利亞房屋市場平均年增長率為8.1％，是“實(shí)際價(jià)格”或通貨膨脹調(diào)整后發(fā)達(dá)國家的第六高增長率。

自1961年以來，澳大利亞的房價(jià)漲幅高達(dá)6556％。相比之下，美國47年來的房價(jià)上漲了1332％，即13次。

澳大利亞的累計(jì)增長率低于挪威房價(jià)的7,726％，但是挪威的增長率長達(dá)66年。

那么住房是一個(gè)很好的長期投資？數(shù)據(jù)顯示答案是肯定的。經(jīng)過對20個(gè)發(fā)達(dá)國家45年平均水平的研究，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房價(jià)每年平均上漲近7％。

然而，這項(xiàng)研究側(cè)重于全國價(jià)格和長期表現(xiàn)，沒有考慮到澳大利亞個(gè)別城市的房價(jià)下跌或不到三年的下降。

與此同時(shí)，澳大利亞監(jiān)管機(jī)構(gòu)和中央銀行正在密切關(guān)注家庭債務(wù)累積所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。近年來，家庭債務(wù)的增長達(dá)到了歷史新高。

儲備銀行上周警告說，房地產(chǎn)投資市場的幾個(gè)領(lǐng)域存在“潛在風(fēng)險(xiǎn)”，例如擁有多個(gè)投資物業(yè)的房主數(shù)量不斷增加，以及60歲以上的投資者數(shù)量增加，償還抵押。

住房，金融和全球投資市場的結(jié)構(gòu)性變化將住房視為商品，積累財(cái)富的手段，金融工具的保證以及全球市場的交易。

當(dāng)我們的社會富裕而富裕的時(shí)候，讓相對多數(shù)的人靠自己的房子，提供給買不起房的人和財(cái)富的積累，同時(shí)可以吸引凈資產(chǎn)投資于商業(yè)，股票資本主義就是讓更多的人先富起來的方式。只有人民群眾賺錢和納稅，政府才有資金照顧那些真正需要照顧的人。如果人們只想依靠政府匯款，不想越來越多的人工作，稅收的人會越來越少，誰會想要努力掙脫脫貧。