澳洲買房可以貸款嗎 話說(shuō)有些多還幾萬(wàn)

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/31

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在澳大利亞買房子，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款。而且，由于澳大利亞擁有永久產(chǎn)權(quán)，所以還款期限的選擇將會(huì)更大，通常是20年和30年。近日，澳大利亞四大銀行下調(diào)貸款利率刺激民間貸款買房消息也傳出。

 

 

澳門很多中國(guó)人也想利用這個(gè)低利率買一套自己的房產(chǎn)。然而，即使澳大利亞的本地人也不知道銀行在貸款利率方面有許多未知的秘密。

 

“比較率”是關(guān)鍵

 

關(guān)于銀行貸款利率下降的一般消息，是指蜜月率。該銀行還將利用蜜月率吸引放款人的關(guān)注。

 

但是，當(dāng)您還款時(shí)，實(shí)際利率就是文件中經(jīng)常被忽略的“比較利率”。

 

所謂的“比較利率”是澳大利亞政府為了使令人眼花繚亂的貸款產(chǎn)品能夠有一個(gè)比較客觀的比較標(biāo)準(zhǔn)，并迫使貸款人使用。

 

用于比較的定額貸款金額為15萬(wàn)美元，還款期限為25年，即使是有利的貸款也是如此。

 

比較利率以更好地表示貸款的真實(shí)成本。它可以將貸款利率和各種費(fèi)用轉(zhuǎn)化為一個(gè)簡(jiǎn)單的百分比，以更好地比較不同銀行之間的貸款產(chǎn)品。

 

例如：

 

一個(gè)銀行

 

貸款金額$500,000

 

實(shí)際利率5.00％

 

賬戶設(shè)置費(fèi)用+運(yùn)輸費(fèi)用$1,200

 

貸款費(fèi)$500

 

帳戶費(fèi)用/每月$150/每月$50/每月

 

比較價(jià)格5.81％

 

B銀行

 

貸款金額$500,000

 

實(shí)際利率5.50％

 

帳戶設(shè)立費(fèi)+交付費(fèi)$300

 

貸款費(fèi)$0

 

帳戶費(fèi)用/每月$50/每月

 

比較房?jī)r(jià)5.75％

 

所以在同樣的貸款總額下，銀行A的實(shí)際利率是5.00％，銀行B是5.50％。

 

但是，銀行A收取的其他費(fèi)用高于銀行B，所以最后的比較率是B銀行低于銀行A.

 

因此，引入利率比較的目的是提醒消費(fèi)者注意其他成本，不是單一的更有效的利率，損失不知道。

 

詢問(wèn)利率

 

大部分貸款人在貸款時(shí)都很緊張。特別是在澳大利亞，由于擔(dān)心語(yǔ)言不通，導(dǎo)致貸款不成功，更別說(shuō)謀求利率優(yōu)惠了。

 

據(jù)Domain稱，近一半的澳大利亞房主在貸款時(shí)沒(méi)有要求“利率優(yōu)惠”，導(dǎo)致澳大利亞有數(shù)千萬(wàn)澳元的利息。一般情況下，銀行不會(huì)主動(dòng)詢問(wèn)是否要求利率優(yōu)惠，就像討價(jià)還價(jià)一樣，貸款人一般是主要的問(wèn)題。

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