澳洲房產(chǎn)投資分析優(yōu)缺點(diǎn)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/30
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澳大利亞環(huán)境優(yōu)美，福利高，吸引了不少中國(guó)人買(mǎi)房定居澳大利亞，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了不少中國(guó)人到澳大利亞，其中澳大利亞10％，澳大利亞80％的貸款以及澳大利亞目前低匯率，抓住澳大利亞買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是明智的。
房主的福利和補(bǔ)貼首席業(yè)主授予和讓步
您將根據(jù)您居住的地區(qū)和財(cái)產(chǎn)的類(lèi)型獲得購(gòu)房補(bǔ)貼。為了能夠成功申請(qǐng)購(gòu)房者補(bǔ)貼，購(gòu)房者必須在12個(gè)月內(nèi)居住至少6個(gè)月（在某些轄區(qū)為12個(gè)月）他們新家的交付。
當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，你也可以在土地上獲得土地稅優(yōu)惠。
你在照顧自己的家
有自己的財(cái)產(chǎn)，你可以去維修或改造你覺(jué)得不滿意的時(shí)候租房子。你可以自由翻新，升級(jí)，而不是像你期望租用房屋一樣被房主“認(rèn)可”。而所有的維修費(fèi)用都花在他們的財(cái)產(chǎn)的頂部，而且還增加了財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。您也可以增加您居住的人數(shù)或飼養(yǎng)您的寵物，而無(wú)需與您的主人談話。
財(cái)產(chǎn)不僅僅是金錢(qián)，家庭是一種情感價(jià)值，擁有自己的家意味著很多東西。
穩(wěn)定性和安全性
與出租物業(yè)缺乏穩(wěn)定性和安全性相比，購(gòu)買(mǎi)自有物業(yè)具有明顯優(yōu)勢(shì)，至少在三個(gè)月內(nèi)，由于地主和無(wú)家可歸者的心血來(lái)潮，至少在任何情況下都不會(huì)做好準(zhǔn)備。
購(gòu)買(mǎi)物業(yè)并不能保證你永遠(yuǎn)能住在那里。你可能失業(yè)或無(wú)法負(fù)擔(dān)貸款。但是，您有責(zé)任確保您繼續(xù)在那里居住。租金是完全不同的，你可以在最后期限內(nèi)租房子，完全在房東手中。
在穩(wěn)定的地方有安全感，如果你的經(jīng)濟(jì)允許，而且你還貸相對(duì)容易，你也可以考慮在其他地區(qū)這樣做。
首次免稅
當(dāng)你想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)改善的家庭，并想賣(mài)你現(xiàn)在的家，你不需要繳納資本稅。如果你賣(mài)房地產(chǎn)，這個(gè)稅是必要的。
有什么缺點(diǎn)
更少的免稅
雖然您不必為出售自己的房屋繳納資本稅，但您的稅收抵免額度也低于該物業(yè)。因?yàn)槟愕呢?cái)產(chǎn)超出了你的收入關(guān)系，所以你不能要求降低你的收益或升級(jí)你的財(cái)產(chǎn)。
沒(méi)有收入
除非你租了房子的一部分，否則你知道，直到出售，你的財(cái)產(chǎn)不會(huì)給你帶來(lái)任何錢(qián)。出售時(shí)，除了市場(chǎng)變化和新的布局裝修可以增加你的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，你什么都看不到。
衡量增長(zhǎng)和生活方式交易增長(zhǎng)/生活方式的權(quán)衡
很多人在買(mǎi)房時(shí)有一些共同的想法，比如能夠住在父母，朋友，孩子等附近或者附近。
然而不幸的是，住宅區(qū)或具有良好前景的地區(qū)往往不太經(jīng)濟(jì)。如果你很確定你只住在附近，但是你的錢(qián)只在最遠(yuǎn)的西部購(gòu)買(mǎi)，那么為你買(mǎi)房子現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)全面的策略。
在某些情況下，一個(gè)生活的地方通常不是一個(gè)可能適合的地方，也許只有十年后，你才會(huì)意識(shí)到你的理想家園沒(méi)有你想象的那么有價(jià)值。
那么，這個(gè)策略是？
當(dāng)然，答案因人而異，取決于你想購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，你的優(yōu)先事項(xiàng)和你的目標(biāo)。
當(dāng)你在澳大利亞房地產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，你一味地去投資沒(méi)有指導(dǎo)，這是不值得經(jīng)歷挫折的風(fēng)險(xiǎn)，所以要選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)指導(dǎo)。無(wú)論如何，購(gòu)買(mǎi)公寓是進(jìn)入住房市場(chǎng)的一個(gè)步驟，所以要謹(jǐn)慎。
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