澳洲房產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長的因素
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/30
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近期由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷和未來的不可預(yù)測性，國內(nèi)投資者對海外投資的需求越來越大，然而，由于信息不對稱，有些投資者因為不了解真實情況而被認(rèn)定為相信一些雇傭中介，最終做出了錯誤的投資選擇，或者貸款失去了合同。合同無法履行最后一筆付款高違約金。
與其他國家相比，澳大利亞無疑是最受關(guān)注的發(fā)達(dá)國家。這不僅是因為澳大利亞房地產(chǎn)市場本身健康穩(wěn)定（長期增長7％左右，空置率不到3％）。健全的法律制度和嚴(yán)格的項目開發(fā)程序，為投資者避免了風(fēng)險。例如，中國的很多開發(fā)商都收到了首次購房者的付款，但由于自身財務(wù)問題無法完成項目的建設(shè)而造成的樓花不足現(xiàn)象，投資者首先失去了投資的一部分。在澳大利亞，同樣是購買期房，雖然也是先付款，但是這筆錢將由政府控制的第三方信托管理，直到開發(fā)商按時完成貸款給開發(fā)商，所以澳大利亞幾乎已經(jīng)第二，絕大多數(shù)澳大利亞財產(chǎn)是永久性的，這意味著沒有人有權(quán)在未經(jīng)您同意的情況下將其移除。澳大利亞不是強(qiáng)拆。
為什么澳大利亞的財產(chǎn)能夠保持穩(wěn)定增長？
希望通過澳大利亞房地產(chǎn)投資短期內(nèi)暴利是不可能的，換句話說，這樣的市場是不健康的。但是，只要你遵循一定的投資原則，掌握市場的基本規(guī)律，把握好市場，澳大利亞的房地產(chǎn)投資回報是非常可觀的。悉尼，墨爾本，布里斯班和澳大利亞其他城市近三十年來房價穩(wěn)步上漲。例如在悉尼，房價每十年幾乎翻了一番。房東似乎有以下幾個理由：
1.人口增長
根據(jù)全國住房供給委員會的預(yù)測，到2031年，新南威爾士州的人口將增加200萬，每年增加約10萬人。屆時，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。
2.住房供應(yīng)不足
過去20年來，澳大利亞每年平均建造了15.55萬個家庭。根據(jù)HIA，澳大利亞房屋協(xié)會的保守估計，估計每年有18萬戶家庭能夠滿足需求，這意味著實際上已經(jīng)有了巨大的差距。填充它以平衡供需。悉尼房價在過去兩年中上漲了30％（高于上年同期的7％），主要是由于建筑缺口大，過去幾年累計爆發(fā)，供給和消費不平衡需求。
3.空置率低
澳大利亞房屋的空置率一直低于3％。在悉尼，由于海外學(xué)生人數(shù)眾多，許多地區(qū)的空置率低至1.3％-1.5％。通常一個物業(yè)出租，房東可以收到多個申請，房東選擇租戶。常年低利率保證了高回租率。
4.銀行的良好政策
抵押貸款利率低。最近，澳大利亞銀行維持利率低位數(shù)月，低于5％。自9月份以來，澳元一路走低至5.1，這是國內(nèi)投資者買房的最佳時機(jī)。
5.良好的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)
澳大利亞的房地產(chǎn)買賣系統(tǒng)是非常完善和透明的，它允許開發(fā)商和銀行分離利益，避免利益集團(tuán)聯(lián)合控制城市，這迫使買賣雙方聘請律師，建立信托賬戶，還要求建筑商完全退出開發(fā)商，強(qiáng)制實施透明施工招投標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，開發(fā)商不得在購房之前向業(yè)主支付購房等等，這些好的措施使房地產(chǎn)投資進(jìn)入一個非常安全的財務(wù)上有利的投資手段。
6.大量資金
自2007年以來，澳大利亞政府已允許自營養(yǎng)老基金投資房地產(chǎn)和銀行房地產(chǎn)債券。去年年底，這類退休基金共有503,320個，總值達(dá)四千九百六十億澳元，而每季度則增加了幾千個。如此龐大的資金，即使慢慢進(jìn)入市場，也不是不言而喻的。
另外，請不要被澳洲之前的七年房價誤導(dǎo)。從上面的六點優(yōu)勢來看，即使出現(xiàn)金融危機(jī)，澳大利亞的房價不會跌，只會往前漲。所以投資澳洲房產(chǎn)是很明智的選擇。
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