澳洲房產投資市場好在哪里

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/30

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隨著全球經濟環境的不景氣，國內投資市場的不穩定，國內限制類貸款市場放緩，人民幣貶值和股市波動，投資風險無法控制。為尋求增值套期保值策略，全球資產配置和海外投資已成為越來越多中國投資者的明智選擇。據外國投資審查委員會透露，中國已經超過美國，中國成為澳大利亞房地產海外投資的最大來源。

 

 

據調查數據顯示，隨著澳大利亞房地產市場越來越熱，2015年中國買家在澳大利亞房地產市場投資額超過38億澳元。悉尼，墨爾本在曼哈頓僅次于美國，紐約成為中國的投資優先。據知情人士透露，購房者中有30％是中國人。澳大利亞的經濟體系和經濟安全，以確保它是一個成熟的市場，并出于對兒童教育的需求，需要大量的熱錢投資渠道，以及國內金融環境差，價格高等原因考慮下一步，許多中國投資者選擇澳大利亞市場。

 

1，空間大，平均價格低

 

說到投資澳大利亞的優勢，澳大利亞人口只有兩千七百萬，西海岸，東海岸和南海岸都是較好的投資目標。當地的環境安全和豐富的資源，尤其是旅游和酒店的酒店和房地產投資優勢無與倫比，而且沒有遺產稅。

 

2，總價低，租金高

 

投資者希望當他們的資金外出時能獲得更高的回報。說最有價值的買房的位置，那么同樣是200萬元的資金，為什么不在中國的一線城市住宅面前投資呢？以上海為例，上海房子的價格很難買到。第二，拿租來算，現在位于上海市徐匯區的2-3房一個月租6000-8000元;如果相比澳大利亞的墨爾本，當地租金每月換算成人民幣2500元左右，一套2臥室公寓可以租1萬元-120萬元。回報率是4％-5％。許多國際投資者將選擇為他們的子女購買房屋作為遺產。上大學的時候也可以做兩個地主，把房子租給同學去宿舍。空置率只有0.4％。

 

3，快速升值，減稅

 

同樣是投資，美國相比拿到EB-5投資移民的身份，選擇使用幾乎相同的錢投資澳大利亞房地產，有什么優勢？美國的投資還是不錯的，但EB-5項目中有80％的項目飛了，還有20％處于風險之中。而且，EB-5的性質是籌集資金，相當于集體購買產權，而在澳大利亞購房則是獨立行為，不動產就是個人所有。

 

另外，在美國買房子還是不錯的，那么如果租房出租，需要租金，而且稅率非常高。澳大利亞的房地產升值和房地產在美國越來越高，如果租賃，物業管理費和稅收比美國便宜四分之三，這仍然是驚人的，并且積累了很多。

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