澳洲房產(chǎn)投資哪個是需要考慮的

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/30

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在澳洲投資房地產(chǎn)，人口普查數(shù)據(jù)是非常重要的，事實上，投資于澳大利亞房地產(chǎn)投資者的時間序列，包含有價值的信息。投資者想要購買價格可能上漲的地方。這最有可能是人口穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)供應(yīng)平穩(wěn)或緩慢，最后是收入增長的地方。

 

 

我們從人口開始。總體而言，2011年至2016年人口普查的澳大利亞人口增長了8.8％。但是，這種增長是不平衡的。澳大利亞大部分地區(qū)幾乎沒有負增長。與此同時，首都墨西哥（增長12.1％）和悉尼（增長9.8％），首都人口增長10.5％。

 

再到郊區(qū)，顯然人口增長的大部分發(fā)生在中央民主黨，更多的人住在高樓大廈。例如墨爾本中央商務(wù)區(qū)和墨爾本港區(qū)的人口增長率在五年內(nèi)已經(jīng)超過了150％。維多利亞州的肯辛頓（上漲31.7％）或新南威爾士州的彼得翰姆（上漲16.9％），新住房不是人口增長的一個因素，這也是令人印象深刻的增長。

 

內(nèi)郊區(qū)

 

當然，如果房地產(chǎn)供應(yīng)增長速度不會加快，人口增長只會導(dǎo)致房價上漲。我們可以從普查中提取的最佳措施是每間臥室每間臥室的平均人數(shù)發(fā)生變化。第三，內(nèi)地城市人口對投資者最為有利。這是每間臥室平均臥室數(shù)量上升的原因，通常是前一次人口普查的10％，而其他國家則為零。

 

最后-也許最重要的是-考慮收入增長。最近的兩次人口普查顯示澳大利亞平均家庭收入增長了16.5％。

 

看內(nèi)陸地區(qū)的收入增長通常遠高于CBD，墨爾本CBD收入增長18.4％，港口收入增長11.6％。不過，在肯辛頓，維多利亞州新南威爾士州Petersham的收入增長了45.2％，達到60.7％。因此，部分高層公寓數(shù)量較多的地區(qū)實現(xiàn)了三分之一的標準（人口增長強勁，供需平衡增長），未能實現(xiàn)盈利增長。我們主要的首府郊區(qū)是我們的明星表演者，這是你應(yīng)該投資的地方。

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