今年三月以來，房地產投資成熱門話題。最近有十幾個城市升級房地產購買政策。這導致許多投資者再次向海外求證，希望通過合法途徑擴大投資范圍。房地產是一個真正的可以看到資產。下面澳洲房產投資口碑怎么樣。

 

 

從投資機會來看，澳洲房產是很有吸引力的房產市場。近年來澳大利亞人口凈增，人口增長為房地產投資提供了基本動力。與此同時，澳大利亞的自然環境，法制，社會保障，市場環境，治安等方面居世界前列，而目前按揭利率4.5％，租金比例穩定，稅收減免等投資市場也使得包括中國在內的全球投資者紛紛涌來。但是這些奇特的投資機會背后有什么風險呢？

 

一是市場風險

 

決定投資房地產市場的最大理由是對投資房地產市場的長期增長充滿信心，包括對租金回報和房地產升值的信心。

 

澳大利亞的租金回報高于國內物業。據“全球房地產指南”稱，2016年悉尼市中心兩臥室公寓的租金率為4.39％，一臥室公寓的租金率為4.96％。一般來說，租金回報率高于3％是一個健康的市場，悉尼在這一點上也不錯。而且由于澳大利亞房地產資產穩步升值，即使在悉尼最炙手可熱的城市，二手房價格年均增長率一般在5％-10％之間，所以租金回報率更受投資者關注。但是，對于海外投資者來說，由于他們只限于購買新房，新房通常有相同的房源，所以首先是空置的風險。雖然有些開發商會為投資者提供不同長度的租賃擔保，雖然可以在一段時間內提供穩定的收益，但是投資者需要了解最長期的租賃擔保或房屋本身的位置，質量和配套，而不是短期租賃合同。

 

另外，澳大利亞不同城市的房地產價格也大不相同。以悉尼的新南威爾士州為例。近一段時間內要維持較高的清算水平。平均每周有近千套公寓進入拍賣市場，清算率高達80％。一般來說，當一個地方屬于賣方市場時，更多的業主愿意出售這個拍賣品，希望得到更好的賣價。50％的清算率是衡量當地房地產市場是參考賣方還是買方。

 

澳洲房產投資，對于投資者來講是不錯的選擇，當然，澳洲不同城市不同市場的風險需要特別關注，當然澳洲也有些房地產在降價，這都需要投資前做具體了解。投資前最好咨詢房產經紀人。