澳洲房產(chǎn)投資最新報(bào)價(jià)相關(guān)推薦
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/28
掃一掃，隨時(shí)看
關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)投資有很多流行的說(shuō)法，其中一些被許多人接受，但這些陳述并不一定是正確的。經(jīng)常聽(tīng)到四個(gè)聲明用澳大利亞領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資專(zhuān)家邁克爾·亞德尼的話(huà)來(lái)說(shuō)是一個(gè)“謊言”，如下：
1)“另買(mǎi)房子”
我們可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)，“你的大部分房地產(chǎn)價(jià)值都在于它的土地，所以你應(yīng)該去一個(gè)獨(dú)立的房子，而不是一個(gè)公寓。”
這是一個(gè)有點(diǎn)老套的說(shuō)法，這是有道理的。但是這也適用于人們認(rèn)為一千平方米的情況一直是人們追逐的房地產(chǎn)類(lèi)型的時(shí)代。
一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立房間確實(shí)比公寓更有價(jià)值，至少在相同的位置相比。
然而，這并不意味著購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立屋總是最好的投資，也不意味著投資公寓不能產(chǎn)生可觀(guān)的利潤(rùn)。
三，四年前，在墨爾本，悉尼的內(nèi)城或中環(huán)地帶，如此多的人購(gòu)買(mǎi)了公寓，他們的財(cái)產(chǎn)每年增值超過(guò)10%。
2)“澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)”
人們經(jīng)常談?wù)?ldquo;澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)”，或“維多利亞州房地產(chǎn)市場(chǎng)”。或者更具體地說(shuō)，是“墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)”。這實(shí)際上是站不住腳的。
因?yàn)椋珷柋臼怯蓭资畟�(gè)地區(qū)組成的，每個(gè)地區(qū)都有自己獨(dú)特的房地產(chǎn)供求關(guān)系，基本情況也不盡相同，這些因素決定了當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)表現(xiàn)。
進(jìn)一步分析，即使在同一地區(qū)，也有各種各樣的影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素。例如，如果一個(gè)房子在水邊，一望無(wú)際的海景，或者在一個(gè)擁有數(shù)百萬(wàn)美元奢侈品的街道上，這個(gè)房子的面積是相同的，同樣的舊，同樣的質(zhì)量，但是不遠(yuǎn)處只有街道上公共住房的福利相比，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有很大的差別。
事實(shí)是，沒(méi)有單一的房地產(chǎn)市場(chǎng)。澳大利亞每個(gè)州都有多個(gè)市場(chǎng)，具體取決于地理位置，價(jià)格范圍和房產(chǎn)類(lèi)型。
3)房?jī)r(jià)每10年左右翻一番
經(jīng)常聽(tīng)到人們這樣說(shuō)。但是這是錯(cuò)誤的。雖然墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)在過(guò)去十年翻了一番還多，但澳大利亞其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)有如此大幅上漲。
此外，墨爾本和悉尼的一些房地產(chǎn)業(yè)績(jī)超過(guò)了該州的房地產(chǎn)平均水平。而其他一些房地產(chǎn)業(yè)績(jī)不是很好，其價(jià)格沒(méi)有翻番。
事實(shí)是并非所有的財(cái)產(chǎn)都是平等的。你不能只買(mǎi)房子，等待其價(jià)格飆升。投資家庭的訣竅是找到“投資級(jí)”的房地產(chǎn)，其價(jià)值會(huì)比平均水平更快。
4)以最低的市場(chǎng)周期買(mǎi)房子
你可能已經(jīng)看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性。簡(jiǎn)而言之，在市場(chǎng)處于最低點(diǎn)時(shí)買(mǎi)房是沒(méi)有錯(cuò)的。但這不是唯一的考慮因素。而且最低點(diǎn)只有一天，這一天出現(xiàn)的時(shí)候，沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)家可以預(yù)先判斷。
當(dāng)然，如果你在谷底買(mǎi)房，這意味著你買(mǎi)的很劃算。但是如果你的市場(chǎng)徘徊了幾年或更長(zhǎng)時(shí)間呢?你真的能達(dá)到投資房地產(chǎn)的目的嗎?
有一些這樣的例子。幾年前在珀斯，阿德萊德，達(dá)爾文或者一個(gè)小城市買(mǎi)房子，人們還在等待那里的市場(chǎng)興旺起來(lái)。回望悉尼，自2008年以來(lái)一直呈上升趨勢(shì)，過(guò)去四年來(lái)，許多物業(yè)的價(jià)值每年以10%至20%的速度遞增。
按照傳統(tǒng)的觀(guān)點(diǎn)，買(mǎi)家如果錯(cuò)過(guò)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷，就不應(yīng)該買(mǎi)房。但是，如果你服從這樣的建議，那么你將錯(cuò)過(guò)隨后的房?jī)r(jià)上漲。
事實(shí)上，在市場(chǎng)周期底部買(mǎi)房子似乎是一個(gè)好主意，這就是有些人所說(shuō)的“熱點(diǎn)”，但是Yardney稱(chēng)之為“投機(jī)”。
你買(mǎi)房子投資，之所以能賺錢(qián)，不是因?yàn)槟阗I(mǎi)便宜貨，而是因?yàn)槟阗I(mǎi)的對(duì)。你的房子將繼續(xù)受到更多愿意付錢(qián)購(gòu)買(mǎi)并居住的人的喜歡和要求。這樣的房子會(huì)有更大的投資潛力。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非澳洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：澳洲,房產(chǎn)投資,最新報(bào)價(jià)相關(guān)推薦
上一篇：澳洲房產(chǎn)投資最新報(bào)價(jià)分析...
下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...
