澳洲房產投資最新報價分析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28

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澳大利亞作為南半球最大的經濟體，擁有豐富的現代化畜牧業礦產儲備，安全健康的乳制品和傳統的紅酒釀造。十年來，除了上述行業之外，澳大利亞房地產行業也不斷投入巨資，吸引了大量的海外資金。可以說，近10年來，澳大利亞房地產業的蓬勃發展，使得收入水平不斷提高，人口大量涌入帶來的內需不斷增長，海外移民對澳大利亞房地產市場的貢獻越來越大。

 

 

那么，誰是澳大利亞當前熱點投資城市中最有前途的投資前景呢?我們將重點比較澳大利亞，悉尼和墨爾本兩大城市。

 

根據最新的Corelogic結算數據，截至去年7月6日，悉尼房價上漲12.81%，墨爾本上漲15.03%，布里斯班上漲3.95%。不難看出，過去十年來，悉尼的房價在經歷爆炸性增長后開始逐漸放緩。墨爾本取代悉尼成為澳大利亞最昂貴的城市，主要原因如下：

 

1澳大利亞最大的港口城市悉尼，金融中心和澳大利亞最負盛名的城市是首屈一指的。悉尼的房價比其他所有的首府城市都要早。房價漲幅在二十一世紀初的兩次金融危機之后迅速爆發，二零一七年逐步企穩。這就是我們通常所說的有限的增值空間。另一方面，墨爾本則是澳大利亞的文化和教育中心。與悉尼爆炸性的城市擴張不同，墨爾本更像是一個背景很強的紳士。第一次反應后，墨爾本有彈性和穩定的持續增長。通過對比兩個城市目前的中位房價，墨爾本的增值空間顯然高于悉尼，更加看好投資者。

 

2從人口統計的角度來看，前一時期的人口統計數據顯示，悉尼很快將不得不放棄澳大利亞最大的城市“寶座”。不僅如此，悉尼將比墨爾本“老”，因為墨爾本的年輕人口正在擴大。在2016年的人口普查中，墨爾本總人口為448萬，悉尼為482萬。

 

然而，在過去的五年里，墨爾本每周人口增加1859人，人口增長率為12.1%：悉尼人口每周增加1656人，人口增長率為9.8%。換句話說，兩個人口之間的差距正在逐漸縮小。

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