澳洲房產(chǎn)投資怎樣快速投資注意幾大誤區(qū)

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/28

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近年來，隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的人開始關注海外房地產(chǎn)。澳大利亞作為一個更加寬松的投資者和移民，一直是投資者關注的焦點。第一次投資澳大利亞房地產(chǎn)的朋友，多少會有一些錯誤。小編總結了在澳大利亞買房的幾個常見錯誤，讓我們來看看吧。

 

 

誤區(qū)一：個人喜好選房

 

對于如何選擇投資房子，我相信很多投資老兵都知道一個非常重要的規(guī)律：投資住房和自住的選擇標準是非常不同的！不過，對于初學者房地產(chǎn)投資新手來說，選舉有很多規(guī)則經(jīng)常被忽視。有很多人說投資房子的陽臺太小，衛(wèi)生間沒有窗戶，地毯不是地板，房子的外觀也不夠新穎，為什么不面向北方呢？南部等等。但事實上，房屋本身只是一種產(chǎn)品，一種媒介，一種幫助投資者獲得投資收益的工具。

 

如果房子作為股票，債券，不知道大家是否會考慮他們對這只股票的偏好？當然不是，我們只需要考慮是它的投資回報！如何用最少的資金帶來最大的回報。所以，對于房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)有升值潛力，租金回報，長期擁有成本和現(xiàn)金流。

 

神話＃2：土地情結

 

在澳大利亞買房子的時候，很多中國投資者糾結在這塊土地上。事實上，如果“沒有土地”應該被視為房地產(chǎn)投資的一個因素？其實相比“土地”，“位置”應該是考慮的關鍵！例如，悉尼歌劇院旁邊有一套房間公寓，一套超級無敵的偏遠別墅，如果價格相同的前提下，單純從投資角度來看，哪些房產(chǎn)會有更大的升值潛力？

 

對于一個強大的投資者來說，別墅是一個很好的選擇，擁有土地和大量的生活空間。對于普通投資者來說，購買樓花（指預售新房，送貨時間在1-2年）的資金壓力將遠小于別墅，有時一套別墅的錢幾乎可以分散投資。套房或更多的公寓，投資不完備的投資使投資者可以更靈活地投資項目運作，籌集資金的利益風險減少。

 

誤區(qū)三：價格不會上漲

 

這個問題比較常見。很多人會考慮在澳大利亞投資房地產(chǎn)。我想買的房地產(chǎn)會增加嗎？平心而論，我們在日常生活中秘密增加了很多東西，比如租金，工資，水電費，價格甚至還有通脹問題。如果這些客觀因素增加了，那么價格會上漲嗎？目前澳大利亞的通脹率每年將上漲4％左右，如果經(jīng)濟形勢好，投資房間位置好，具有多種升值潛力的因素，回報率是非常可觀的。

 

舉一個簡單的例子：如果一個房地產(chǎn)投資需要保守估計為10％的8-100億澳元，以平均每年7％的回報率增長，那么10年以后會有多少？所以很明顯。

 

誤區(qū)四：獵人的態(tài)度

 

無論是買東西，還是投資，人們的心態(tài)永遠是：“最低價格購買”的一貫思維模式。幾乎每個投資者都想在最低點買入，并在最高點賣出。但最低點在哪里？對于這樣的問題，可能不再有好的投資專家不能準確回答這個問題。只有當房價回升時，我們才會回頭知道：哦！原來上次我要買的沒買就是最低點！

 

巴菲特曾經(jīng)說過-“想抄底就是上帝的事，不是人的事。”高買低是每個投資者的夢想。大多數(shù)投資者應該是更優(yōu)先的價值，而不是價格。

 

由于部分國內(nèi)新手投資者習慣性用國內(nèi)的購房衡量澳大利亞的房地產(chǎn)，但是澳中兩國的實際情況并不相同，所以投資這樣一個概念必須說是一個嚴重的風險。因此，我們必須重視上述未來購房者常見的誤解。

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