澳洲房產投資有哪些優勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28

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澳大利亞擁有世界著名景點，如大堡礁和黃金海岸等陽光州，以及布里斯班優良的自然環境和繁榮。與中國的房地產相比，澳大利亞的房地產“風而不息”的政策和市場環境，到底有哪些優勢?

 

 

1.環境分析：

 

相對于中國樓市調控，造成投資回報的極其不穩定性，澳洲擁有最安全的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，并歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現明顯的經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。

 

根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，房產價格在每7-8年會增長一倍。并且，平均每年5-7%的租金回報，讓房產按擁有者輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。

 

此外，澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。而且，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，并且生活極為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

 

空置率低

 

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%---20%之間為危險區，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

 

市場成熟穩定

 

20多年前，中國房地產業才邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動比較大。但反觀澳洲，房產業已有百年以上發展史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均十年左右翻一番。

 

永久產權

 

澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，能有效降低長期持有的成本。

 

在中國，土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后土地歸國家所有，續租費用未定。澳洲絕大部分房產是永久產權，傳給子孫后代完全沒有遺產稅。

 

2.信息透明度高：

 

澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建筑成本和房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。在相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，其中包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。

 

此外，澳洲房價是由多方參與制定，經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。

 

3.房屋操作市場規范：

 

澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記后才能執業，行業非常規范。

 

無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

 

4.法律成熟規范：

 

中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。若遇到糾紛和問題，容易陷入陷阱和麻煩之中。

 

在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師，或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

 

在澳大利亞，租賃業更為正規。一般可以托管給當地的租賃管理公司，他們可以投資者提供一系列的服務，包括出版租賃廣告，甄別租戶，管理物業，收取租金和支付費用。

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