澳洲房產(chǎn)投資需要多少錢貸款如何辦理
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/28
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澳大利亞政府規(guī)定，首次購房者的按揭貸款可以高達(dá)95%的價(jià)格，但貸款超過80%的價(jià)格，貸款額度為1%保險(xiǎn)。第二次購房時(shí)，按揭貸款可以征收110%的價(jià)格(包括律師費(fèi)，印花稅等)，房屋的首次購房可以抵押。
按揭還款期一般為20-25年。據(jù)了解，一個中等收入家庭購買250-300平方米的獨(dú)立屋需要支付每周約400澳元，約占全年家庭總收入的33%-40%。一個中等收入的低收入家庭，購買面積一般在100-200平方米左右，繳納的住房金額約占全年家庭總收入的30%-35%。個人申請建設(shè)貸款，購買按揭貸款的政策是一樣的。但是在建房期間，銀行借款按照建設(shè)進(jìn)度分期支付，并加以監(jiān)督實(shí)施。在抵押貸款期間，不影響房屋買賣交易，只要做好抵押品置換手續(xù)，甚至可以追加貸款金額。寬松的住房融資政策為澳大利亞積極的房地產(chǎn)市場做出了貢獻(xiàn)。
第一，澳大利亞房地產(chǎn)貸款的過程
選定的房子-聯(lián)系貸方-提交申請-評估-合同交換-協(xié)商一致。
第二，什么時(shí)候進(jìn)入貸款過程
在澳大利亞，當(dāng)你照看房子時(shí)，你通常支付0.5%的押金，然后兩周后你的押金上漲到10%。在付款之前，您仍然有一些時(shí)間來完成貸款流程。
值得注意的是：如果您的信用狀況不能出借您想要的金額，由于其他原因您的貸款不能按時(shí)完成等，所有者的權(quán)利不得退還您的押金，并出售房間給別人。
貸款通常需要六周的時(shí)間，包括評估所需的時(shí)間和審查合同所需的時(shí)間。因此，我們強(qiáng)烈建議，如果您準(zhǔn)備買房子，您應(yīng)該首先與貸方聯(lián)系，以便他們能夠根據(jù)您的信用狀況幫助您進(jìn)行“預(yù)審”，并告訴您可以貸出多少錢你可以借給你上面描述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸方都有自己的合伙人房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，你可以在同一個澳大利亞房地產(chǎn)上獲得更好的價(jià)格。在國內(nèi)，你通常買房地產(chǎn)中介會幫你全程服務(wù)貸款服務(wù)。
第三，澳大利亞房地產(chǎn)貸款所需的材料
不同的貸款機(jī)構(gòu)，不同的理財(cái)產(chǎn)品，不同的材料，但其實(shí)很簡單，貸款人要求你提供的材料無非是要了解你的財(cái)務(wù)狀況，保證自己的合法權(quán)益，不管他們要求什么材料，主要是需要你的四個方面的信息，那就是：
1，資產(chǎn)：原房地產(chǎn)，存款，汽車，財(cái)產(chǎn)等;
2，債務(wù)：其他貸款，其他負(fù)債;
3，收入：工資，其他收入(如果你的房子是用于投資的，那么這部分收入也可以包括在內(nèi));
第四，支出
這部分一般不是書面要求，因?yàn)樨?cái)務(wù)計(jì)算器會自動抵消費(fèi)用，所以你不需要提供物質(zhì)支出的證據(jù)。
你還需要提供你的身份證明，這是100點(diǎn)ID。所謂“100分”是指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)發(fā)放單位的權(quán)限給出發(fā)行單據(jù)的分?jǐn)?shù)。您提供的文件總和必須大于100，例如護(hù)照，75，駕照，45分，75+45=120>100，所以您提供這兩個文件一般沒有問題。
第五，預(yù)付貸款成本
主要包括律師費(fèi)，考核費(fèi)，申請費(fèi)，律師費(fèi)。銀行的一般做法是在律師進(jìn)行申請后，申請三個費(fèi)用的評估和申請。有些金融機(jī)構(gòu)也會放棄申請費(fèi)，但律師和評估費(fèi)仍然是收集的，如果不是的話，也不多。律師費(fèi)是您和貸款人在合同審查時(shí)審核您與律師的合同時(shí)將要支付的費(fèi)用。
第六，貸款額度
來自澳大利亞的許多新移民可能不知道他們可以借到多少貸款。這個計(jì)算公式非常復(fù)雜。但是你可以用一個非常簡單的方法粗略地計(jì)算你的信用額度：也就是說，不少于你年收入的五倍。
在國外買房，也可以選擇貸款，澳大利亞的貸款比較容易辦理，這也給投資者提供更多的渠道，當(dāng)然，如果不了解如果在澳大利亞貸款買房，可以咨詢我們的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會給你提供好的策略，助你買房成功。
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