澳洲房產投資推廣哪家好，商業住宅有優勢嗎

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28

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最近由于澳大利亞的政策原因，普通投資者如果想進入澳大利亞的房地產，似乎沒那么方便，貸款和稅收政策收緊，令不少投資者感到澳洲房地產投資受阻，更重要的是進入澳大利亞房地產市場，卻不了解其差異化的市場分類，仍然在購買CBD高層公寓的供過于求，但實際上難以找到一個增長點;商業地產長被投資者所熟知，但經歷過國內“一朝被蛇咬，十年怕井繩”-因為澳大利亞可以投資住宅這么多，但是卻對澳大利亞的商業建筑都不感興趣。

 

 

那么避免商業地產是為了規避商機還是避免風險呢?這個講如何判斷投資對象。投資就是賺錢，大家都知道;那么如何賺錢?可能不清楚。有的說租金，有的說產權，有的說價格，有的說取決于地點，有的說取決于發展，很多投資判斷都基于兩者。所以我作為一個房地產市場的研究人員認為這些想法和觀點不可能是錯的，而是太微不足道的“原創投資思維”。為了在投資浪潮中立于不敗之地，我們必須把這些投資經驗提高到“思考”的水平，建立一個普遍而通用的投資理念。

 

具體來說，在澳大利亞房地產市場上對住宅房地產和商業地產進行審查的原則取決于現金流量的流動，即在您購買房產后您是否繼續支付房產或是否可以讓房產第二，即使有剩余;其次，看資本增值率，就是財產未來會帶來多少的溢價。第一個方面通常是租金回報率可以檢驗，第二個方面通常是從市場幾十年的歷史數據來看。

 

從近期的新數據來看，過去十年來商業物業已經取得了很好的回報，甚至超過了住宅物業。

 

從數據總結可以看出，從2005年1月到2015年12月，商業地產總收入平均達到8.9%，高于住宅的7.4%。

 

就商業地產而言，期內各項目的收益率也是不平衡的。從近兩年的發展來看，商業地產項目的優勢越來越多地體現在倉儲和物流上，由于電子商務的快速發展，企業需要通過全國各地的倉儲設立物流系統來服務于網上零售市場，因此其他項目的擴張比例更快。

 

除目前的收益率外，就商業地產的可操作性而言，商業地產有其自身的優勢：

 

1，不同于住宅地產，商業地產沒有所謂的海外身份限制，二手商業地產可以賣給任何人;

 

2，澳大利亞外國投資委員會沒有批準，即沒有FIRB申請費，節省了5000澳元;

 

3，商業性房地產貸款和住房貸款不同于銀行收緊貸款政策;

 

4.墨爾本的商業地產不受政策的影響，因為維多利亞州政府購買海外住宅物業的額外印花稅由3%調整至7%(目前的消息顯示其他州也紛紛效仿)。公司位于：

 

那不是說房屋不能做?事實并非如此，畢竟25年的數據顯示，住宅物業表現好于商業物業。而且，從過去十年的7.4%的平均回報來看，基本上可以實現8-10年翻一番的目標。而且，后期商業物業在后期也會有自己的問題，如后期經濟結構變動導致的供給不穩定和結構性空缺。

 

綜上所述，投資不是不存在的活動，推動一個項目強烈貶低另一個項目的中介，對于傭金的關注明顯高于投資者未來收益的責任，這就要求投資者使用科學的投資理念和市場熟悉來武裝自己。總體來說，成熟的投資者將既考慮商業和住宅物業，通過合理分配資金，追求多樣化的資產配置;現在可以規避政策限制，創造更多的被動租金收入。

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