澳大利亞房產基礎知識【購房干貨篇】

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28

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我們發現很多房產投資者對澳大利亞的房地產知識了解較少。今天小編來和大家談談澳大利亞房地產的基本知識，讓投資者更好地了解澳大利亞買房的細節，澳洲購房網幫您做好最多投資前的準備!

 

 

1.外國人可以投資和購買澳大利亞的財產嗎?

 

答：是的。澳大利亞政府鼓勵海外買家投資本地房地產。

 

(1)對于住宅房地產，外商只能購買全新的住宅項目，對商業地產或工業地產不存在新舊限制。

 

(2)海外投資者的利益受到澳大利亞完善的法律制度的保護。隨著中澳關系的發展和中國經濟市場化程度的進一步提高，中國的所有法律法規將更加開放，便利中國公民對海外房地產的投資。

 

2.海外人數有限，購買澳大利亞房地產?

 

答：沒有限制。澳大利亞的相關規定不限制海外居民的人數和購買當地物業的數量。如果這個人在澳大利亞需要貸款購買一個房地產，銀行會評估這個人的收入來確定貸款比例和貸款額度。如果不止一套房產需要貸款，相應的收入要求也會增加。

 

3.澳大利亞房地產項目有哪些類型?

 

(1)住宅項目包括公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙層別墅，多住宅別墅，

 

(2)商業項目有：復制店，商店，產權倉庫，物業對接碼頭，商業用地;

 

(3)工業項目包括：工業廠房，工業倉庫和工業用地;

 

(四)房地產股票類別：土地開發股票，住宅開發股票，工商業發展股票;

 

(5)房地產信托基金：股票型基金，債券型基金，混合型基金;

 

根據自己的喜好，資金本身的大小自己選擇適合的類型和項目。

 

4.澳大利亞房地產是如何提供的?

 

答：除堪培拉首都地區99年的產權之外，澳大利亞的房地產是一種可以代代相傳的永久產權物業，為后代留作土地資源的寶貴和不可復制的資產。與中國70年的土地使用權和30年的房屋建設相比，它更有價值，更有價值，更有附加值。

 

5.澳大利亞購買公寓作為投資，需要進行自己的家居裝飾嗎?

 

答：不，澳大利亞所有的新房屋都已經經過精裝修。不同的開發商也有不同的室內配置。除了室內地板或地毯，空調，燈具等，廚房還會有一些爐灶，排風扇等設備。

 

6.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎?如何貸款?

 

答：根據情況。目前澳大利亞政府還承認外國人在本國投資房地產，只有銀行向本國居民申請與外國人不同的房屋貸款。有關詳細信息，請聯系文本聯系人的末尾。

 

就海外買家而言，澳大利亞銀行的貸款額度最高為60%。澳大利亞銀行有多種選擇：靈活的投資者，如本金和利息的匹配，還有本金的利息和不還款等，供投資者選擇。

 

7.投資者購買澳大利亞房地產，如果出租，很容易找到租戶嗎?

 

答：在澳大利亞，只要不太舊，過時，通常都會出租。澳大利亞現在空置率很低。墨爾本附近的房屋空置率在墨爾本不到3%，悉尼和布里斯班約為2%，這意味著在100個房屋中只有2-3個單位沒有租用出去只要你的物業出租價格合理，會更搶手。

 

8.如果海外投資者在澳大利亞的房地產后出售房地產的價值是否需要繳納增值稅?

 

答：需要支付。

 

1.不需要為自謀職業付費2.約12.5%的增值部分投資，可以要求會計師合理扣稅。

 

9.澳大利亞房地產升值前景?

 

答：根據澳大利亞房地產經濟專家的分析，促進增值的因素將持續很長時間。例如，人口的快速增長，土地供應短缺，GDP的健康增長，失業率和控制率都處于較低水平。

 

從投資市場發展的角度來看，盡管過去的增長數據不能保證未來的增長，但成熟的房地產投資者可以從過去的增長中分析澳大利亞房地產的增長因素，只要增長因素相對穩定，那么確保市場的發展趨勢沒有改變。

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