澳大利亞房產基本特點，完勝國內房產

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28

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近年來，澳大利亞房地產業繼續發展，自然是離不開中國買家的熱情。據澳大利亞媒體報道，去年11月份的假期，許多人飛抵澳大利亞。中國買家購買了數百萬甚至上千萬豪宅。那么澳大利亞的置業優勢是什么，為什么吸引了大量的中國買家搶購，澳大利亞和中國的房產有什么區別？

 

 

1永久產權

 

住房產權期限應該是最關心買房的問題。在中國，房屋所有權分為住房所有權和土地使用權兩部分。房屋所有權屬個人所有，土地為國有，只能出租取得土地使用權，最長租期為70年。商業租賃期更短，只有40年。租約到期后，您需要續約。

 

澳大利亞是一個私營經濟。除堪培拉99年的產權外，其余的都是永久產權，包括土地使用權。換句話說，你買這個房間，也買了這塊土地，子孫總是可以享受土地的所有權，不必擔心40年或70年的問題。

 

此外，澳大利亞的房地產是在現有房屋交付時獲得的，而中國通常在現有房屋交付后一年或更長時間內獲得產權。

 

2沒有遺產稅

 

與美國等其他發達國家相比，澳洲房屋的價格雖然算不上很便宜，但是持有成本卻很低。而且沒有遺產稅，子女完全可以自由繼承，只需要繳納少量的印花稅即可，所以房產價值基本不會縮水。

 

3首付比例低，還貸晚

 

在澳大利亞，無論是購買二手房還是期房，一般在合同簽訂后交納相當于房價10%的首付。如果期房的交割時間較長，在交付前的1~2年中，無須支付任何費用直至交房。而在此期間，房屋已經有所升值。

 

這樣可以用最小的投入獲得收益。如果有多余資金，也不用都放在房產里，可以再投資其他的項目。

 

4法律制度完善，購房有保障

 

澳洲有公開、有效和透明的法律體系，以及倍受推崇的司法和執法系統，普通消費者的利益能夠得到全面保護。

 

在澳洲，政府對房屋買賣的流程有著嚴格的法律規范。所有的首付款均由律師代為保管在信托賬戶里，并由政府監管，未經購房者允許，開發商不得擅自挪用。

 

5附加值高，不需要裝修

 

澳洲的房子交房時都是裝修好的。如果是精裝標準的話，連烤箱、洗碗機等這些小家電都配齊了，真正的拎包入住。省心又省錢!

 

6只計算使用面積，無公攤面積

 

澳洲房子售價都是整套的價格，不按每平米單價計算。不過面積作為一個指標也是可以查到的，但只是實際使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。

 

7稅務優惠

 

澳洲是世界上極少數實施“負扣稅”(negative gearing)政策的國家。在澳洲貸款置業，所有的費用和因貸款產生的利息都可以用來抵稅。如果您在澳大利亞工作、投資房產所累計的抵稅額度則完全可用來沖減您的個人所得稅。

 

8資產靈活運用

 

在中國，房屋增值部分無法通過銀行套現。只有等房屋出售后，增值部分才能變現。

 

而在澳洲，本地居民通常可以隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現。可以應急，也可以再投資下一套房產，甚至用來度假或購買股票等等。

 

9房屋類型多樣

 

購買房屋時，可以根據自己需要，選擇適合的房屋類型。

 

澳洲房屋類型：

 

House別墅

 

Townhouse聯排別墅

 

Apartment公寓

 

Unit單元房

 

Studio工作室

 

Flat單元樓

 

Granny Flat后院小屋

 

Villa一層聯排別墅

 

Duplex聯體別墅

 

Semihouse單層聯體別墅

 

這里特別解釋一下Granny Flat后院小屋，一般建在house后面的院子里，專門給年邁的父母居住，既方便照顧老人，又有各自的獨立空間。

 

總結：雖然投資澳大利亞收益高，但最好在專業人士的指導下購買，以最大限度地提高資產安全性和投資回報。我們將為您在澳大利亞房地產投資保駕護航，房地產投資方面的任何疑問，請聯系我們的資深專業房地產顧問。

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