澳大利亞房產(chǎn)投資公寓還是別墅?
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/28
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很多人來(lái)澳大利亞買(mǎi)房子，會(huì)陷入選擇的窘境，有人會(huì)說(shuō)，“買(mǎi)別墅，占地面積大”。還有一些觀點(diǎn)：“你一定要住在市中心附近的公寓，方便而又現(xiàn)代。”但是比較起來(lái)，公寓樓下就是商場(chǎng)，購(gòu)物，旅游等一切方便，加上高檔時(shí)尚的內(nèi)部裝修，健身房，游泳池，家庭影院和燒烤區(qū)，是不是感到動(dòng)心。
那么我們從各個(gè)方面來(lái)分析到底哪個(gè)更好?
01房屋價(jià)值
從澳大利亞增值住房的角度來(lái)看，無(wú)論你買(mǎi)房還是買(mǎi)房，都是一種升值，只有升值的差別。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去5年來(lái)，澳大利亞公寓每年比別墅高出1.1%。
如果是買(mǎi)澳式單位(期房)，不管是別墅還是公寓，首付比例只有10%，貸款額度一般可以達(dá)到80%，沒(méi)有差別，所以買(mǎi)別墅和買(mǎi)公寓是一樣的，但由于別墅總價(jià)值高，首付10%自然會(huì)更高。
02收入
澳大利亞絕大多數(shù)公寓市場(chǎng)針對(duì)在CBD工作的白領(lǐng)和附近的大學(xué)，而別墅往往分布在核心區(qū)以外的低密度地區(qū)，因?yàn)樗麄兊耐恋睾徒ㄖ锒啵墒斓拇蠹彝�，澳大利亞�?dāng)?shù)丶彝サ暮⒆右话愣急榷ナ钦５模》孔痈緹o(wú)法生存。
所以不管是公寓還是別墅，對(duì)于不同的觀眾來(lái)說(shuō)都是需要的，沒(méi)有“只能買(mǎi)別墅，別碰公寓”這個(gè)說(shuō)法。
03投資模式
個(gè)人投資模式是看中的是財(cái)產(chǎn)本身的升值還是要求租金回報(bào)?如果你想要物業(yè)本身的升值，那么一定要選別墅項(xiàng)目，因?yàn)閯e墅有土地。
別墅平均年租金回報(bào)率為2.5%-3%，公寓平均年租金回報(bào)率為5%-7%。選擇別墅進(jìn)行投資可能會(huì)影響投資者的現(xiàn)金流，投資能力和再投資能力。
事實(shí)上，盡管澳大利亞房地產(chǎn)投資非常穩(wěn)定，但需要研究的東西仍然很多，購(gòu)房中最重要的考慮因素是最后的考慮因素還是個(gè)人因素，哪一個(gè)適合自己的投資模式是必不可少的。
04市場(chǎng)波動(dòng)
由于別墅價(jià)格較高，其銷(xiāo)售價(jià)格受市場(chǎng)影響較大。市場(chǎng)好時(shí)，確實(shí)會(huì)上漲，但只會(huì)增加市場(chǎng)的價(jià)值。
但是，當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng)且不穩(wěn)定的時(shí)候，別墅是沒(méi)有價(jià)格的。再加上別墅出租率的回報(bào)不高，對(duì)投資者的壓力可能會(huì)很大，難以持有別墅等待的長(zhǎng)期升值。所以當(dāng)市場(chǎng)不溫不火時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)大廈低迷的情況。
相比之下，單位的租金回報(bào)穩(wěn)定而高，在房地產(chǎn)調(diào)整期長(zhǎng)期能夠保持穩(wěn)定，沒(méi)有太大的壓力。
因此，整體而言公寓的出租率要高于別墅。如果您只想支付首付款，那么之后很容易租一套公寓，而公寓將是首選。但考慮短期投資，持有2-3年轉(zhuǎn)售價(jià)格，獲得較高附加值，具有房屋增值率的別墅，將會(huì)比公寓投資更多，但需要注意的是，如果別墅有抵押，在持有期內(nèi)租金收入一般不足以支付抵押貸款，投資者需要繼續(xù)償還抵押貸款。所以選擇最適合自己的房產(chǎn)是最好的投資選擇。
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