澳洲房地產投資怎么選擇最佳時機
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/22
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目前澳大利亞住宅房地產市場有很多機會。投資者需要了解不同市場的周期性情況，投資機會出現的時間和地點，而不僅僅是本地熟悉的機會。那么如何選擇投資的最佳時機呢？
了解房地產市場周期
房地產市場的周期性變化就像時鐘的轉折-房地產價格的漲幅由低到高，再由高到低。
理想情況下，房地產價格在每個增長周期后都會翻倍�？紤]到過去半個世紀的表現，澳大利亞每個地產周期的周期平均需要7到10年的時間才能完成（但最近數據已經調整到10至15年更為保守）。
房地產市場周期分為四個階段：
市場最高（12分）
低迷（12點到6點）
市場底部（6分）
上升期（6〜12點）
1，市場最高（12分）
市場往往經歷了一個快速增長的時期，價格又上了一個新臺階。這時價格和住房建設普遍達到了規(guī)模最高的水平，人民的負擔能力降到最低。
出于這個原因，買家逐漸放慢了購買房地產的步伐，使得市場進入調整階段，也被稱為低迷期。
2，低迷（12點到6點）
當市場經濟基本面（人口和就業(yè)）不斷增長時，經濟下滑是價格保持相對穩(wěn)定的時期。
在經濟低迷期間，購房者開始放緩，房屋建筑在繁榮時期仍然處于慣性，可能導致住房供過于求的時期。
3，市場底部（6分）
在房地產周期的底部，房價普遍保持平穩(wěn)一段時間。市場狀況對投資者有吸引力，因為這是一個高租金回報期和普遍負擔得起的價格。
4，上升期（6〜12點）
隨著更多購房者進入市場，房地產供應短缺，房價開始上漲，市場可能會經歷一個供不應求的時期，這將推動新房和建筑審批的需求。除珀斯和達爾文以外，澳大利亞其他城市的別墅市場大都處于好轉。在市場好轉的情況下，房價漲幅通常會超過租金漲幅，導致一段時間的回報率下降。
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