澳洲房地產(chǎn)投資怎么辦 要注意哪些

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/22

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被譽為世界第一的澳大利亞房地產(chǎn)市場目前有一個顯著的現(xiàn)象，房價基本上是完全透明和可以控制的，利潤率有明確的法定范圍，有很多實踐經(jīng)驗值得借鑒。與成熟的澳大利亞房地產(chǎn)市場相比，中國目前的房地產(chǎn)市場還處于起步階段，澳大利亞房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了相同階段。主要經(jīng)驗是建立合理的利益平衡機(jī)制，確保房地產(chǎn)價格和利潤的各個環(huán)節(jié)都是透明的。

 

 

1，首先是澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商的利益獨立，避免形成統(tǒng)一的利益

 

2，提高門檻，限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模

 

3，多方參與澳大利亞房價的發(fā)展，確保澳大利亞的房地產(chǎn)價格公平合理澳大利亞的房地產(chǎn)銷售額在全國由銀行提供高達(dá)75--80％的按揭項目，這只需要業(yè)主提供四個簡單的文件

 

4，購買澳大利亞房地產(chǎn)房地產(chǎn)首付的獨立信托賬戶管理據(jù)悉，購買澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)主需要支付約10％的第一階段結(jié)算前，成本相當(dāng)于國內(nèi)首付，但不是為了澳大利亞的房地產(chǎn)開發(fā)商，而是要把一名律師變成一個單獨的信托賬戶，賬戶信息由澳大利亞律師協(xié)會透明監(jiān)督，房東以前開發(fā)商不能使用。

 

5，澳大利亞房地產(chǎn)購買強(qiáng)制律師指導(dǎo)購買制度在購買過程中都需要律師，這個要求是強(qiáng)制性的，澳大利亞目前的購買合同厚200-500頁，涉及的專業(yè)知識面廣，普通老板或銷售人員沒有完全掌握，雙方都必須有律師，即使沒有合同因素，通過律師購買也是強(qiáng)制性的，使業(yè)主不必?fù)?dān)心不透明的合同信息。

 

6，澳大利亞房地產(chǎn)交易通過中介交易（澳大利亞房地產(chǎn)中介）澳大利亞房地產(chǎn)交易中的主流二手交易，通過網(wǎng)絡(luò)交易信息共享，由于房價透明，政府提供的租金利潤只能為5美元，當(dāng)時6％的利潤租金，雖然很多投資者，但只有通過長期投資才能獲利。澳大利亞二手房機(jī)構(gòu)可以說了算，定價需要由銀行最新的權(quán)威評估和歷史價格變動發(fā)出。業(yè)主可以選擇其他單位進(jìn)行評估，但由于評估的獨立性確保科學(xué)性，大部分成果幾乎相同。

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