澳洲房地產投資在哪最合適

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/22

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根據澳大利亞域名網站最近發布的調查顯示，過去一年，墨爾本房價上漲了10萬美元，中位價格現在已經達到881,000美元的歷史新高價。在去年的單季度（2017年第二季度），墨爾本的中位房價上漲了大約3萬澳元。墨爾本再次蟬聯七年獲獎名單“經濟學人”，同時發布的世界宜居城市名單再次名列世界第一。

 

 

這次全球宜居城市調查是基于基礎設施，文化與環境，教育，基礎設施，醫療與穩定五個部門共30個影響因素。

 

墨爾本是最宜居的城市，也吸引了全球游客和移民的注意。根據澳大利亞統計局的統計數字，自2013年以來，維多利亞州的人口增長速度超過其他州，墨爾本有望在2050年超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市。墨爾本宜居人口帶來人口紅利，無論是當地人還是新移民，都傾向于這個宜居的城市。

 

人口增長導致了對住房的巨大需求，同時維多利亞州的新公寓和聯排別墅的批準也被減少了。牛津經濟研究院BIS預測，維多利亞公寓建設量也將從2015年的19,800峰值下降到2021年的7200套。墨爾本的人口增長是爆炸性的，住房市場將處于供不應求的狀態。在2017年全球最佳留學城市排名中，墨爾本被評為世界前五名，悉尼跌出前十名，僅排在第13名，中國也來墨爾本留學的學生人數也創下紀錄。據統計，墨爾本市中心約有18000人擁有中國背景。其中中國學生人口眾多，接近40％。

 

宜居的墨爾本吸引了大批海外居民和當地居民到墨爾本旅游，學習和工作。因此，當地租賃市場非常火爆。根據SQM Research的數據，在墨爾本，墨爾本的空置率在9月份低至1.9％，低于全國平均水平的2.2％，墨爾本的公寓要價從2017年以來上漲了4.5％。此外，澳大利亞人口普查數據顯示在2006-2016年，維多利亞租金增加了34萬，近90％的面積迎來了租戶的增長，作為墨爾本的首府城市，租賃市場將迎來一個黃金時期。

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