墨爾本二手房出售買賣那些事

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/21

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新年過后，街角的賣家廣告增多了。墨爾本眾議院HOUSE居多，其次是TOWNHOUSE是連體別墅，再次是公寓套房APARTMENT和UNIT。房子的質量和外觀都非常好，尤其是綠色人性化的設計，值得國內同行學習。

 

 

二手房交易是由中介機構委托做的，中介機構通過互聯網在墨爾本周刊開始上市。最近我的家人收到了這個免費的每周雜志，上面有資料，美麗的圖片，拍賣時間。

 

房子檢查是一件非常有趣的事情，業主會提前花錢打扮房子，油漆粉刷，維修的修理，然后要求專業公司重申內部的房子，包括租用各種裝修后二手房保存完好，就好像要娶女孩一樣，讓人眼前一亮。

 

幾乎所有的拍賣都是在星期六上午或下午，由于拍攝前有足夠的時間了解信息，參加拍賣的都知道這個房子。與國家一樣，購房者也分為自住和投資客戶。買房子的人手頭不會特別舒服，他們很關心周圍房子的便利性，房子是否適合自己使用，對價格非常敏感，而投資者主要關心的是這個地段，房子的狀況和價格。如果房屋內的空間不夠大，拍賣通常會在門外舉行，這個過程與國內拍賣相似。

 

拍賣價格通常遠高于參考價格。二手房價格每年都在穩步上漲，因為墨爾本房屋空置率非常低，租金高，以及每次轉售的中介和印花稅成本。決定價格的因素主要是房屋面積和房屋本身的價值。在同一個城市，一個面積達600平方英尺，面積達10年的別墅在富裕地區以300萬澳元的價格出售，這是正常的，但在西區的價格可能不到70萬澳元。我剛才看到的一件事是：SOUTHYARRA一個160平方米的公寓，實際上是140萬澳元。

 

在墨爾本買二手房是正常的。有的房子很舊，大部分都是維多利亞風格，幾百年的房子也不少見，這些房子都是粉刷修的，外表看起來不錯，其他的如隔音和結構方面肯定比現代房子差。在城市附近的一些地區，很多人故意購買便宜的老房子，重建，或者考慮到土地成本的增加，把它們當作公寓建筑投資。

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