買房網分析墨爾本房產價格走勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/21

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墨爾本是澳大利亞第二大城市，是國際大都會之一，城市綠化面積達40％。多年來被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。其中，2011年，2012年和2013年連續三年宜居城市評比，墨爾本獲得冠軍。

 

 

墨爾本擁有“澳大利亞文化之都”的美譽，是澳大利亞的文化和工業中心。墨爾本也是一個時尚之都，在澳大利亞所有潮流文化中都有影響力，包括著裝，藝術，音樂，電視制作，電影和舞蹈，甚至在世界的一些地區。

 

墨爾本的反彈比悉尼更為強勁，首先是879,000美元的中位數，是八周來的第三高，并且在價格方面已經成定局。而根據此前的預測，6月17日墨爾本的清關將重回80％以下，因此預計清理率達到75％。不過，這75％的清拆率也是八周以來的最低水平（悉尼七月十七日清拆率為百分之七十，是八周來的第二低水平），所以很多媒體都用這個基礎來推斷樓市越來越冷了結論。

 

至于拍賣的數量，98套圖表顯示墨爾本市場非常活躍，價格也相當可觀。因此，在墨爾本拍賣市場的三個指數中，拍賣量和中位價都有正向。清除率為負值。

 

與去年同期相比，6月17日墨爾本拍賣會的中位價格也高于去年同期。但是，與悉尼相比，墨爾本的數據波動很大。這也是投資者津津樂道墨爾本追趕悉尼，布里斯班追趕墨爾本，既然是追逐，那么城市的位置就在她面前，她的價格和穩定的天然優勢。

 

提醒投資者，維多利亞州政府已準備好將墨爾本中央商務區的CBD擴大四倍。在大力推進大型高層新房建設的同時，一方面為建筑業的發展作出了貢獻。但是，這對周邊地區的投資者來說絕不是好消息。由于大量新建的住宅物業供應量很大，真正的利益是租戶，他們可以提供在市中心和附近城鎮的租金過高的需求，你可以與業主討價還價。未來2-3年，墨爾本中央商務區公寓市場將不可避免地經歷公寓價格下降，空置率下降，市場租金下降的情況。

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