潛力澳洲房地產(chǎn)投資 悉尼房產(chǎn)如何

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/16

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1，熟悉這個(gè)地方：其他城市不了解，悉尼大概知道一些地區(qū)的一些混亂，一個(gè)信仰（不是命名）的人住公寓，房?jī)r(jià)乍一看沒(méi)多少，投資回報(bào)率高，其實(shí)人從時(shí)間上時(shí)間沒(méi)有說(shuō)任何事情離開(kāi)。人們依然很窮，即使你贏了報(bào)告也要看怎么樣。

 

 

2，熟悉房地產(chǎn)業(yè)：這個(gè)行業(yè)的人也想吃，而且還有夢(mèng)想賺錢的癌癥治療方法，有看到這個(gè)行業(yè)的錢的人，看似是在謀殺房地產(chǎn)業(yè)。

 

給一個(gè)名字：溫特沃斯點(diǎn)。這個(gè)地區(qū)其實(shí)很糟糕，原來(lái)的工業(yè)區(qū)，附近的水有毒的禁止游泳，必須允許釣魚(yú)放食物。當(dāng)然，人們做更標(biāo)準(zhǔn)化的土壤修復(fù)，生活還是無(wú)所謂。但是這個(gè)貨物和同一個(gè)原工業(yè)區(qū)隔壁羅德島的貨物有很大的區(qū)別，運(yùn)輸不方便。

 

在這樣一個(gè)地方，房地產(chǎn)旱地拉出了數(shù)十萬(wàn)套。當(dāng)我看到公開(kāi)的數(shù)據(jù)時(shí)，空置率在10％以上（似乎更高，我不記得具體到小悉尼平均約4-6％）。所以你們覺(jué)得

 

中介會(huì)告訴你，我跟你簽一個(gè)為期兩年的包機(jī)合同，看起來(lái)很不錯(cuò)，其實(shí)是從你的房?jī)r(jià)出來(lái)的。例如，市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是每周400元，他每周300元，每年損失5200元。

 

3，機(jī)會(huì)：當(dāng)然在這么爛的地區(qū)忽悠了很多人，但是如果你回頭看看不一定是壞事，比如最近三年的收益率還是40％，高于附近地區(qū)。原因很簡(jiǎn)單，就是這個(gè)地區(qū)真的很差，所以價(jià)格很低。等到一個(gè)漲價(jià)的時(shí)候，買不起周邊的位置/不起租，我們會(huì)回去買這個(gè)小區(qū)的房子。（相對(duì)八十萬(wàn)的價(jià)格，六十萬(wàn)的價(jià)格還是比較有吸引力的）

 

4，當(dāng)?shù)鼐用瘢汉Ｍ饩用裰荒苜?gòu)買單位，所以當(dāng)你購(gòu)買可以貸款的政策時(shí)，等待你開(kāi)始償還借款時(shí)甚至完全不能借錢是可能的。因此緊縮時(shí)間通常不時(shí)會(huì)有10％甚至20％的發(fā)行優(yōu)惠，要求接管的越早越好（即全額支付不發(fā)放貸款）。這個(gè)折扣的絕對(duì)價(jià)值是這些購(gòu)房者的損失。考慮到許多海外買家沒(méi)有全額付款，他們準(zhǔn)備購(gòu)買第一筆付款。所以在百分比方面，可能損失50％-100％。

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