前景好澳洲房產投資是否可行

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/16

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現在澳大利亞的新政，如2015年7月1日，海外投資者需要支付3％的購房印花稅;2016年1月1日后，原征收土地稅的基礎上增加0.5％的土地稅;2015年12月1日未來購買申請費用，這些東西使持有成本增加，購買成本增加。最近看悉尼，墨爾本價格有所下降。不知道現在是否買澳大利亞房地產，風險幾何？

 

 

首先，從投資來看，房地產市場漲跌受宏觀經濟因素的影響，也受到貨幣信貸政策的影響。在宏觀層面上，澳大利亞整體經濟形勢不佳，全球經濟放緩尤其是中國經濟放緩對澳大利亞影響很大。澳元連續兩年下滑也客觀反映澳大利亞經濟下滑。目前，澳大利亞房價高企，房價快速上漲，拍賣清盤率依然居高不下，主要原因在于澳大利亞的超低利率和寬松的信貸政策推動了這一點，伴隨著中國目前的經濟低迷，逆市房價處于首位二線城市同樣上漲。房地產作為一個長期投資項目，流動性和流動性相對較差，沒有高的宏觀經濟房價，很難獲得長期和穩定的支持，投資風險將相應增加，所以投資者需要慎重考慮。

 

如果你不得不在澳大利亞投資，你可以把重點放在房地產現金流回報高的地方，因為澳大利亞的房價漲幅遠高于人均收入水平，導致租金收入進一步下降（上下4％），如果是在貸款買房的情況下，你計算你的租金收入和貸款費用+其他房屋成本是否可以對沖，并取得余額，形成正現金流量，那么這樣的房產投資風險相對較小，而負現金流量則投資風險越大越高。羅氏輕騎表示，以投資為目的，現金流量收益是投資，反之亦然。投資者正在尋求投資者遠離悉尼首府城市墨爾本中央商務區的超高層公寓樓。大量CBD高層住宅的建設和購買都來自海外，應該是澳大利亞房地產泡沫中最差的。

 

接下來會是一個較長時間的調整過程，在這個時候，恐怕不是特別好的時候。當然，任何市場都會有很好的投資機會，但是我覺得大多數中國買家很難找到真正的投資價值。投資房地產，如投資股票，實際上需要專門機構去做。散戶投資者賺錢的難度和風險很高。

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