墨爾本購房政策規(guī)定 購房流程

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/16

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澳大利亞政府對購買住宅房地產(chǎn)的基本要求：

 

 

1.想要購買完成住房的臨時(shí)居民，需要申請。臨時(shí)居民只能購買一個(gè)完工的房屋，并且必須在澳大利亞作為自己的房屋使用。這些建議在批準(zhǔn)時(shí)通常有一定的條件（比如臨時(shí)居民當(dāng)時(shí)必須出售該物業(yè)）。

 

2.澳大利亞公民或永久居民購買完成的房屋或期房是無限的。

 

3.其他外國人不能以投資性房地產(chǎn)購買已建成的住宅物業(yè)或自置居所。在正常情況下需要購買期房。這些申請通常在獲得批準(zhǔn)時(shí)不受條件限制。

 

1.一般選擇房地產(chǎn)，其次是交付預(yù)留款的預(yù)留單位，押金通常是撤退，一般決定在7日內(nèi)購買。中介商/開發(fā)商購買采購合同后，買方了解購買合同后簽訂的合同，維多利亞州規(guī)定為期三天的冷靜合同，在此期間買方可以退出合同，但開發(fā)商將收取費(fèi)用。

 

2.買家需要在合同期限內(nèi)通常2周內(nèi)將購買價(jià)格的10％作為押金支付。存款可以支付給開發(fā)商的信托賬戶，也可以通過銀行擔(dān)保支付，這樣買家可以在房子交付前取得存款的存款利息

 

3.施工期間，買家不需要支付任何費(fèi)用

 

4.貸款，大約六個(gè)月到三個(gè)月之后，開發(fā)商收到交貨通知

 

5.項(xiàng)目建成后，開發(fā)商將允許買家去房屋最后檢查，看看是否有建筑質(zhì)量問題等。

 

6.最終買家需要交付剩余的90％，律師將處理交付過程

 

澳大利亞房地產(chǎn)在購買和持有階段的各種費(fèi)用總結(jié)：

 

1.印花稅：政府對每間房屋征收一定比例的印花稅，印花稅是最低的，因?yàn)樵撐飿I(yè)是尚未開始建造的房屋。如果是二手房或新房，價(jià)格的5％左右，買房的具體估計(jì)一定要問

 

2.律師費(fèi)用：在澳大利亞買房子聘請律師，不僅要閱讀購買合同，還要幫助您辦理相關(guān)手續(xù)，在交貨時(shí)約需600至1000美元

 

3.物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司完成后將選擇一般公寓樓和聯(lián)排別墅項(xiàng)目，每年將向房主收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，市中心公寓的范圍從2000元到4000元不等，取決于房屋的面積和建筑物的設(shè)備，如健身房，車庫，游泳池等。

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