墨爾本公寓房價走勢趨勢分析

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/16

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其實投資也是科學，房地產(chǎn)是一樣的。不可否認的是，近年來，澳大利亞幾個大城市，特別是悉尼和墨爾本房地產(chǎn)銷售火爆，所以很多開發(fā)商為了滿足市場需求，紛紛加入了公寓開發(fā)項目。

 

 

但有些人看到今年墨爾本部分地區(qū)的公寓價格下跌，這讓一些人感到意外。

 

例如，在墨爾本，140平方米的三居室公寓有兩間浴室和兩個停車位，去年八月的公寓價格為156.5萬，比2010年11月的價格高出215.5萬。％。在一年的時間里，墨爾本兩臥室公寓的價格在去年8月份下降了23％，達到107.5萬澳元，低于2014年6月份的132萬澳元。

 

據(jù)統(tǒng)計，從2010年到去年轉(zhuǎn)售，一些沒有停車位的小型公寓，下降了4％到8％。

 

不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然一些公寓會貶值，但這并不意味著所有的公寓項目都將基于位置，質(zhì)量和管理。

 

有分析人士認為，雖然更多的公寓將限制增長，但只要利率維持低位，情況不大可能要求大幅調(diào)整，因為房主仍然可以處理收入和抵押貸款之間的差異。還有一些人認為，如果公寓不吸引自住業(yè)主和吸引人，結(jié)果可能會更糟糕。

 

雖然價格貶值可能會影響到自住的家庭，但對于純粹靠自己生活的人來說，則會更具破壞性。

 

據(jù)統(tǒng)計，2015年第四季度，墨爾本3000郵區(qū)的公寓價格下降了6％。一位資深經(jīng)濟學家預測，雖然今年一季度末還沒有公布數(shù)據(jù)，但下滑幅度很可能達到9％。

 

隨著在墨爾本交付的公寓數(shù)量激增，買家可以回家的擔憂，尤其是在銀行收緊貸款政策的情況下。如果銀行降低房地產(chǎn)估值或者降低貸款價值比例，那么買家在轉(zhuǎn)讓時將不得不支付更多的費用。如果買方買不起，他們可能會以低價出售物業(yè)。

 

據(jù)統(tǒng)計，在墨爾本包括城市在內(nèi)的3000個郵區(qū)中，197套公寓的平均價格分別下降了9.15％和52122美元，這也意味著期房的購房者付出了更多。因此，銀行對那些供過于求的公寓市場越來越謹慎。

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