墨爾本房?jī)r(jià)怎么樣 投資前景如何
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/16
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據(jù)“澳大利亞時(shí)報(bào)”報(bào)道，墨爾本房?jī)r(jià)漲幅在澳大利亞最為強(qiáng)勁，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)明年墨爾本房?jī)r(jià)的看法不一。域名邀請(qǐng)澳大利亞一些頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月墨爾本的價(jià)格，結(jié)果非常驚訝。
在別墅方面，市場(chǎng)繁榮將持續(xù)下去，大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為別墅的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。
然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)于未來(lái)公寓的發(fā)展存在分歧，各方之間的共識(shí)很少。2018年的公寓市場(chǎng)仍然是一個(gè)謎。
所有專(zhuān)家都同意的一點(diǎn)是，從2017年到2018年，墨爾本的別墅價(jià)格不會(huì)有所下降，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的市場(chǎng)總監(jiān)斯蒂芬·庫(kù)夸拉斯（Stephen Koukoulas）也表示，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。
隨著投資者利率的上漲和住房供應(yīng)的增加，孔口先生相信別墅的價(jià)格現(xiàn)在會(huì)保持穩(wěn)定。
Compass Economics首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Hans Kunnen先生預(yù)測(cè)，墨爾本的房?jī)r(jià)將上漲5％至10％，同樣受到墨爾本人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加的影響。
Domain Group首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson博士說(shuō)：“以前對(duì)墨爾本房屋市場(chǎng)的預(yù)測(cè)今年還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。”
國(guó)際清算銀行牛津經(jīng)濟(jì)部門(mén)主管庫(kù)庫(kù)拉斯和羅伯特·梅洛爾認(rèn)為，公寓價(jià)格將下降。
如果這些預(yù)測(cè)成真，那么到2018年6月，墨爾本的中位數(shù)公寓價(jià)格將從47.48萬(wàn)澳元到45.1萬(wàn)澳元之間，達(dá)到46.53萬(wàn)澳元之間。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W利弗認(rèn)為，墨爾本公寓價(jià)格將下降5％，這也是給予未來(lái)12個(gè)月內(nèi)不會(huì)改變利率情況的預(yù)測(cè)。他還表示，未來(lái)銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)和APRA將進(jìn)一步收緊政策，離岸買(mǎi)家的需求將下降。
梅洛先生認(rèn)為，墨爾本的公寓價(jià)格將下降2％。他表示，本地及離岸投資者的需求將大幅減少，印花稅政策的變化也將對(duì)首次購(gòu)房者產(chǎn)生一定影響。
考慮到這些因素，悉尼和墨爾本這兩個(gè)冷靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始發(fā)生變化。
威爾遜博士認(rèn)為，公寓價(jià)格將上漲3％至489,000澳元。不過(guò)，他也提醒說(shuō)，要在這段時(shí)間內(nèi)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是非常困難的。這些因素可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生變化。政策制定者很難預(yù)測(cè)季度房?jī)r(jià)，我們也看到很多錯(cuò)誤的預(yù)測(cè)。
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