墨爾本房?jī)r(jià)2017人民幣多少元 發(fā)展階段分三步

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/14

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墨爾本的房地產(chǎn)和許多其他投資之間沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，因?yàn)樗�被低估，接近和被高估。不可否認(rèn)的是，在所有的投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)更為強(qiáng)勁的投資產(chǎn)品。澳大利亞民眾普遍傳言澳大利亞房地產(chǎn)每7-10年翻一番確實(shí)可能是真的。考慮到房地產(chǎn)投資常用的四倍杠桿率（80％的借款），這十年的投資回報(bào)率可以超過(guò)四倍，甚至超過(guò)普通投資產(chǎn)品。

 

 

墨爾本物業(yè)波折上升的趨勢(shì)，一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。基本上大幅回調(diào)可能會(huì)在大漲之后或者世界重大歷史事件發(fā)生的時(shí)候出現(xiàn)，比如2006年到2008年之后由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致2008年下半年出現(xiàn)大幅回落，其次是2009年由于全球央行為了排水，房?jī)r(jià)在2011年底之前一直呈現(xiàn)一波暴漲，隨著歐債危機(jī)，房?jī)r(jià)暴跌，隨后反彈，盤(pán)整約2年，2013年中期重啟一波經(jīng)過(guò)二零一五年下半年至二零一六年上半年的回落浪潮后，牛市于二零一六年年中開(kāi)始重拾升勢(shì);

 

與別墅項(xiàng)目相比，墨爾本公寓項(xiàng)目越來(lái)越艱苦：2011年年底之前，趨勢(shì)與別墅基本相同，在約2年后的同一整頓中，公寓項(xiàng)目從2013年年中開(kāi)始牛，但其趨勢(shì)不像別墅項(xiàng)目那樣瘋狂，而是溫和而適度地上升，兩者之間的差距越來(lái)越大。

 

Vol.1墨爾本別墅項(xiàng)目

 

2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，墨爾本的別墅項(xiàng)目大致可以分為三個(gè)階段：

 

從2009年初到2011年下半年：牛市一波，中位價(jià)格從40萬(wàn)美元上漲到55萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)37.5％，歷時(shí)兩年半;

 

從2011年底至2013年中：在整改期間，中位數(shù)價(jià)格在50萬(wàn)至55萬(wàn)美元之間鞏固，歷時(shí)2年。

 

從2013年年中到現(xiàn)在：另一波牛市中位價(jià)格從55萬(wàn)美元上漲到75萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)36.4％，至今已經(jīng)持續(xù)了三年多。

 

值得注意的是，在目前的牛市中，政府并沒(méi)有收斂于貨幣政策。相反，它向市場(chǎng)釋放了比第一波牛市更多的流動(dòng)性，甚至一些中央銀行開(kāi)始了前所未有的負(fù)利率。然而，隨著貨幣政策的邊際效應(yīng)減弱，貨幣洪水對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響也越來(lái)越小。

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