墨爾本房地產市場現狀具體如何

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/14

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一直以來，墨爾本的房價近年來都保持著強勁的上漲趨勢，許多城市地區呈現出火箭式的房價。CoreLogic的數據顯示，在澳大利亞6.09億美元的澳大利亞郊區中，墨爾本有141個，占墨爾本都會區的三分之一。五年前，墨爾本只有三千萬美元的郊區。

 

 

realestate.com.au的首席經濟學家內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）指出，100萬美元曾經是墨爾本的標志性建筑，但現在已經變得越來越平常。一旦一個城市達到100萬元，另一個城市房價可以很快達到100萬元，需求的增加導致中間價格上漲。

 

東南部大部分地區的房價已經超過百萬澳元，部分城市的房價已經超過了200萬澳元。北墨爾本和西墨爾本中央商務區現在出現了越來越多的澳元。在未來幾年，北部的普雷斯頓和水庫，西部的富士貴，西富士貴和陽光將很快加入數以百萬計的城市地區。

 

CoreLogic最新的房價報告也顯示，截至2017年9月30日，墨爾本9月份房價約為7,040萬澳元，較去年同期上漲12.1％，而別墅和公寓的房價上漲了13.0％，9.3％。

 

房屋空置率低至1.9％，租賃市場繁榮

 

受到各種積極因素的影響，大批海外居民和當地人前來墨爾本學習，旅游和工作。因此，本地產生了大量的租賃需求。租賃市場的競爭非常激烈。根據SQM Research的數據，9月份墨爾本住房市場的空置率上漲至1.9％。許多人“砸了頭”，只抓了一塊自己的出租房。

 

越來越多的租賃需求，使墨爾本的租金一路走高。根據SQM調查，墨爾本的公寓租金自2017年以來上漲了4.5％。

 

二手房凈率強勁，長期維持在近80％的水平

 

在墨爾本二手房拍賣市場，“瘋狂星期六”現象并不鮮見。2016年，墨爾本平均二手房銷售率連續多周保持在90％以上的歷史新高，全年清倉率在75％左右。在傳統的沙漠季節-冬季，墨爾本的清關率依然強勁，部分地區達到100％的清關率。而進入2017年，墨爾本的拍賣市場依然火熱，長期保留率近80％的好成績。

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