墨爾本房地產(chǎn)市場2017投資黃金期

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/14

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澳大利亞人口增長率領(lǐng)先，悉尼將超過2056年：墨爾本正在迎來人口增長最快的歷史。截至2017年9月，墨爾本人口保持2.1％的增長率，并領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)澳大利亞。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的官方估計(jì)，到2056年，墨爾本的人口將超過悉尼，總數(shù)達(dá)到800萬。

 

 

“百萬俱樂部”中三分之一的地區(qū)房價(jià)上漲，

 

雖然維多利亞州今年7月1日開始新政，但它無法阻止墨爾本房價(jià)上漲的“腳步聲”。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本目前在澳大利亞擁有6.09億澳元的人口中有三分之一（141個(gè)地區(qū)）。五年前，墨爾本只有三千萬美元的郊區(qū)。

 

CoreLogic最新的房價(jià)報(bào)告也顯示，今年9月份，墨爾本的中位房價(jià)約為70.3萬美元。在過去的一年里，墨爾本的房價(jià)上漲了12.1％，在整個(gè)澳大利亞排名第二。

 

房屋空置率只有1.9％

 

墨爾本每年都吸引著如此多的外籍人士來學(xué)習(xí)，工作或旅游，因此對(duì)租金的需求也在增加。特別是在學(xué)校附近，租賃市場的競爭更為激烈。截至今年9月份，墨爾本的空置率僅為1.9％。與此同時(shí)，墨爾本2017年的公寓租金上漲了4.5％。

 

熱拍賣市場，清算率保持在70％以上

 

目前，墨爾本二手房拍賣市場仍然火爆。二零一七年，長期來說，清盤率將維持在70％以上。上周末（十月二十八日及二十九日），維多利亞州共進(jìn)行一千五百二十二宗物業(yè)拍賣，售出九百五十四間物業(yè)，清盤率達(dá)百分之七十三。

 

新的住房供應(yīng)不能滿足人口增長的需求

 

墨爾本人口的快速增長帶來了巨大的住房需求。根據(jù)UDIA最新數(shù)據(jù)顯示，雖然房屋發(fā)展項(xiàng)目的數(shù)量已經(jīng)上升到了一個(gè)新的高度，但維多利亞在過去兩年仍然面臨9000套新住宅單位的問題。如果這種趨勢繼續(xù)下去，到2020年，維多利亞州將出現(xiàn)5萬多新的住房短缺。

 

胡潤2017年上半年海外投資回報(bào)指數(shù)顯示，墨爾本以28.4％的投資回報(bào)世界前十。澳大利亞房價(jià)連續(xù)55年上漲。在墨爾本，多達(dá)47％的業(yè)主現(xiàn)在的價(jià)值至少比購買價(jià)格翻了一番。在多重原因的共同作用下，墨爾本的房價(jià)將迎來新一輪的增長。

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