莫納什大學(xué)房產(chǎn)投資 二手房可以入手嗎

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/14

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首先讓我們來解讀相關(guān)的法律條文。根據(jù)“1975年澳大利亞外國并購法案”，“臨時居民”是指居住在澳大利亞并符合以下條件的人員：

 

 

澳大利亞外國投資審查委員會的官方網(wǎng)站明確表示，臨時居民通常可以在澳大利亞購買二手房作為其澳大利亞居住地，并且符合以下條件：

 

應(yīng)該強調(diào)的是，暫時居民不得在澳門購買二手房作為投資或出租用途。

 

這表明，持有12個月或以上簽證的學(xué)生可以在澳大利亞購買二手房，但是您必須使用自己的二手房作為其住房。在購買二手房之前，學(xué)生必須向澳大利亞外商投資審查委員會提交申請，并支付相應(yīng)的申請費，并獲得批準書副本，才能合法購買二手房。具體的申請方法，請務(wù)必在買房之前聯(lián)系你的律師準備相應(yīng)的材料。

 

注意事項

 

那么，在澳大利亞購買二手房的外國學(xué)生需要特別注意什么？

 

第一，二手房的競爭可能比新房和未完成的房產(chǎn)更為激烈。一般來說，樓花和新房都是定價銷售，而二手房則一般是出售或拍賣，總之就是出價最高者。同時，如果買家提交了外國人購買FIRB申請的房屋許可證，但沒有拿到二手房，那么FIRB申請費是不可退還的。目前，F(xiàn)IRB批準函將顯示購買物業(yè)的最高價格，如果FIRB批準函的最終價格可能面臨額外費用。因此，購買二手房可能需要更多的技巧和準備。

 

第二，如果學(xué)生想買房子準備貸款，那么一定要在購買前聯(lián)系你的貸款經(jīng)理和律師，以了解購買中的適當(dāng)政策。由于銀行在處理貸款時主要考慮房屋的價值和貸款人的償還能力，很難滿足澳大利亞全日制學(xué)生銀行貸款的收入要求。

 

第三，在購買二手房后，外國學(xué)生必須將其作為澳大利亞的主要居住地，而且不得有任何部分出租或轉(zhuǎn)租作為投資收益。

 

第四，在學(xué)生簽證到期后或?qū)W生離開澳大利亞或停止使用該房產(chǎn)作為其主要住所后，必須在三個月內(nèi)出售房產(chǎn)。一般來說，如果學(xué)生獲得澳大利亞永久居民簽證，他或她可以自由使用該財產(chǎn)。

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