在澳大利亞買房多少錢 看在哪個地段了

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/11

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澳大利亞西南部的首府珀斯，在澳大利亞西南角的天鵝河畔。就像其位置和其他省會城市一樣，1990-2012年的價格走勢，呈現(xiàn)出“特立獨(dú)行”的姿態(tài)。

 

 

珀斯1990年至2012年間幾乎沒有房價下跌，在2006年到2012年步入房價調(diào)整期，并在2013年初步入住房價上升周期，均價開始回升。

 

從數(shù)據(jù)中可以看出，珀斯房地產(chǎn)市場在2013年-2014年短期回升之后，又趨于了平穩(wěn)。據(jù)APM（Australia Property Monitors）公布的2014年第四季度的數(shù)據(jù)顯示，珀斯在過去的12個月別墅中位價僅上升0.2％，并在2015年呈現(xiàn)下降趨勢。由于珀斯的支柱產(chǎn)業(yè)為能源業(yè)和礦業(yè)，未來受經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，大宗商品市場不旺的影響，這個趨勢有可能加強(qiáng)。由此買方市場更加傾向于觀望，與賣方“討價還價”的可能性還會進(jìn)一步增強(qiáng)。鑒于此，投資者可以采取謹(jǐn)慎出手，靜待珀斯地區(qū)房價在2016年的進(jìn)一步的發(fā)展在做出是否投資該地區(qū)房產(chǎn)的判斷。

 

達(dá)爾文：與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同進(jìn)退

 

看到APM（澳洲物業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)）提供的10年（2004~2012）澳洲各個首府城市別墅均價走勢圖之后，驚奇的發(fā)現(xiàn)：10多萬人口的達(dá)爾文中位別墅價格竟然一度超過擁有430萬人口的墨爾本，為什么會是這樣呢？

 

推高達(dá)爾文市房價和租金的主要原因是：就業(yè)率高，收入高，而房屋供給嚴(yán)重不足;北領(lǐng)地房地產(chǎn)協(xié)會（REINT）報告稱：2012年達(dá)爾文新建住房數(shù)量為1270套，仍未能達(dá)到滿足需要所需的2100套;同時，出租房屋的極大短缺，造成別墅平均周租金從去年的平均520澳元漲到今年的560澳元，而公寓平均周租金也在同期從435澳元漲到470澳元。

 

然而，達(dá)爾文的別墅中位數(shù)和公寓中位價格近年來呈下降趨勢。其主要原因是達(dá)爾文的主要經(jīng)濟(jì)支柱是年產(chǎn)值達(dá)28億美元的采礦業(yè)，其主要礦產(chǎn)是海中的金，鋁土礦，錳礦，油氣田和海底鈾礦。近兩年全球市場低迷，大宗商品價格回落，導(dǎo)致達(dá)爾文的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也趨于平淡，短期內(nèi)沒有增加更多的人口和就業(yè)，住房需求并不如此強(qiáng)勁。

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