新興澳洲房地產投資 值得投資的城市總覽

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/11

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墨爾本：單戶別墅氣勢。據澳大利亞統計局（ABS）統計，墨爾本目前的人口增長率是澳大利亞最高的。據估計到2025年，墨爾本的人口將增加到540萬。預計到2053年墨爾本將超過悉尼，排名澳大利亞第一。此外，連續五年最為宜居的城市和2015年人口最多的州-都對墨爾本房地產市場的人口紅利前景表示樂觀。

 

 

維多利亞州政府準備將墨爾本的CBD擴大四倍。在大力推進大型高層新房建設的同時，維多利亞州政府一方面帶動了建筑業的發展。不過，對于投資墨爾本中心公寓樓及周邊地區的投資者來說，這絕不是好消息。正因為租戶為建造大型住宅物業提供了巨額的資金。租戶真的可以享受到這些好處。他們可以與業主在市中心和附近的城市租金逢低供應過剩。未來2-3年，墨爾本中央商務區公寓市場將不可避免地經歷公寓價格下降，空置率下降，市場租金下降的情況。

 

布里斯班，黃金海岸：良好的英聯邦運動會。

 

昆士蘭州的黃金海岸在2018年贏得了第21屆英聯邦運動會，并將進一步發展。

 

提高黃金海岸作為最佳體育旅游目的地的聲譽，也將有利于昆士蘭州的經濟發展，其首府布里斯班也將受益。

 

Urbis數據顯示，2012年，布里斯班就業人數達到100萬。預計到2031年，布里斯班就業人數將增長50％，達到150萬人。這將大大推動當地房地產業的未來發展。因此，SQM Research數據顯示，布里斯本來年應該有5-8％的增長。黃金海岸也將有一個體面的表現，由奧運的經濟效應帶動。

 

ACT：堪培拉：不溫不火

 

與大多數首府城市不同的是，近年來住房短缺問題并沒有得到重視。由于首都政府在2009-2010年和2010-2011年分別實施4000多個單位和5000個住房建設計劃，堪培拉的住房供應出現小幅增長的高峰。2010年新屋開工平均數量增長了54％（全國平均水平為23％），短期內這一強勁的新增增長速度不會大幅下降。另一方面，大都市區沒有相應的需求量。由于潛在需求逐漸滿意，采購融資批準開始放緩（比2011年一季度下降9.9％）。

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