悉尼房價2017預(yù)測 政府的措施有四方面

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/11

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悉尼世界二流住房專家說，澳大利亞如何管理中國房地產(chǎn)投機商，你認為只有中國房地產(chǎn)市場泡沫大嗎？澳大利亞也有同樣的問題。同樣面對財產(chǎn)泡沫，澳大利亞政府是如何應(yīng)對的？據(jù)房地產(chǎn)信息機構(gòu)Core Logic公布的數(shù)據(jù)，2016年澳大利亞全國平均價格漲幅為10.9％，創(chuàng)2009年以來最大漲幅。

 

 

瘋狂的房價，不僅令當(dāng)?shù)毓ば诫A層買家面臨困境，經(jīng)濟風(fēng)險也大幅上漲。一些經(jīng)濟學(xué)家和經(jīng)濟學(xué)家警告說，澳大利亞房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到高峰。房地產(chǎn)泡沫破滅可能只是時間問題。

 

在民意和經(jīng)濟的雙壓力下，澳大利亞政府開始限制海外投資者購房。具體措施有如下四點：

 

一、收緊房貸

 

此前，澳大利亞對外國投資開放。只需支付外國人首付款的10％，就可以向銀行申請貸款申請貸款，享受與本地買家同樣的貸款利息。

 

從2016年4月起，澳大利亞所有四家國有銀行不斷收緊國外購房信貸政策，不再向沒有居留許可的非公民或海外客戶提供貸款。澳大利亞聯(lián)邦銀行也停止對澳大利亞臨時居民，包括在澳大利亞工作的外國學(xué)生和海外工人的貸款。

 

二、提高征稅

 

去年7月，澳大利亞維多利亞將外國人購房的印花稅從3％提高到7％，并且在當(dāng)年已經(jīng)在澳大利亞擁有物業(yè)的海外買家征收了1.5％的額外土地稅。新南威爾士州和昆士蘭州對外國買家征收了外國稅，購房者分別征收4％和3％的印花稅。自今年以來，新南威爾士州還對房地產(chǎn)投資者征收了0.75％的額外土地稅。

 

三、嚴控打擊不合規(guī)購房

 

自2011年以來，澳大利亞已經(jīng)開始加強對外資買家的控制。根據(jù)法律規(guī)定，暫住的非澳大利亞公民只能購買新房，不得購買二手房;如果要購買新房，必須經(jīng)過澳大利亞外國投資審查委員會的批準。購買的財產(chǎn)也必須在臨時身份到期后出售。

 

四、新增住房供應(yīng)

 

房地產(chǎn)評估研究機構(gòu)RPData房屋買家指數(shù)顯示，2016年9月，澳大利亞8個首府城市新房銷售約39天。悉尼和墨爾本首府城市依然處于“極端賣方市場”，新房銷售速度更快。

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