物超所值澳洲房產投資 悉尼和墨爾本哪家強

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/11

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悉尼和墨爾本的住房價格長期導致了該國的房價上漲。自2009年1月以來，悉尼和墨爾本的房地產價格幾乎翻了一番，自金融海嘯一月份以來分別上漲了97.5％和83.5％。可以看出這兩個城市的投資收益高于其他城市。

 

 

然而，悉尼有超過110萬的房價讓很多投資者望而卻步，在“世界上最適宜居住的城市”經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）連續六年為墨爾本市平均價格約為80萬澳元，為投資者提供了另一項資產，物超所值。

 

作為長期投資，人口增長為預測住房需求提供了有效的數據。澳大利亞統計局（ABS）預測，墨爾本的人口在未來20年內將超過悉尼，預計從2040年的440萬人口增長到730-910萬人左右的兩位數增長。

 

今年下半年，也有跡象顯示墨爾本房價未來可能會超過悉尼。墨爾本7-9月季度房價上漲5.2％，悉尼房價上漲3.5％。多米安集團（Domian Group）首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也預測，墨爾本明年的中位數價格將達到100萬美元，環比上漲3％。

 

在政策更改前購買維多利亞州未完成的單位，只需要支付按土地價值計算的印花稅，而無需繳納合同價格或市場價格的印花稅。

 

澳大利亞金鼎集團負責人王強提醒投資者，兩個月后將取消稅收優惠。由今年七月一日起，所有本地及海外投資者不會享有高達百分之五的印花稅減免。也就是說，從7月1日起在維多利亞購買止贖的納稅人需要支付5.5％+7％的稅率（外國人的稅收）=12.5％的印花稅！當地居民或公關投資者在7月1日之后，將按照與現房相同的比率，支付5.5％的購房稅。

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