真實(shí)有效澳洲房產(chǎn)投資增值是否高

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/9

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研究報告發(fā)現(xiàn)，短期利率是推動房價上升“意想不到的重要因素”。報告也包括大量數(shù)據(jù)，解釋為何澳洲和其他地方的房價會大幅上漲。報告指在47個國家中，上漲的幅度遠(yuǎn)高于下行幅度，在發(fā)達(dá)國家的研究周期中，這一個比例接近百分之80。澳洲房價的長期上升期是最持久的。

 

 

澳洲的上升趨勢平均持續(xù)13年，在半個世紀(jì)后仍在繼續(xù)上升，是上升期最長的一個國家。

 

從1961年到2016年，澳洲房價平均每年以百分之8.1的速度增長，以“實(shí)際價格計(jì)算”或經(jīng)通貨膨脹因素調(diào)整后，是發(fā)達(dá)國家中第6高的增長率。

 

自1961年以來，澳洲房價累計(jì)漲幅高達(dá)百分之6556。相比之下，美國房價在47年期間累計(jì)上漲百分之1332，即13倍。

 

澳洲的累計(jì)增長率低于挪威房價百分之7726的增長，但挪威的增幅經(jīng)歷了66年的較長時間。

 

那么房屋是否一項(xiàng)很好的長期投資?數(shù)據(jù)顯示，答案是肯定的。在研究了20個發(fā)達(dá)國家的45年平均數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房價每年平均增加了接近百分之七。

 

不過，該研究的重點(diǎn)是全國價格和長期表現(xiàn)，并沒有考慮在澳洲個別城市內(nèi)的房價下跌，或持續(xù)不到三年的下跌。

 

與此同時，澳洲監(jiān)管機(jī)構(gòu)和央行正密切關(guān)注累積的家庭債務(wù)帶來的風(fēng)險。近年來，家庭債務(wù)的增長已達(dá)到歷史新高。

 

對于住房，金融以及全球投資市場的結(jié)構(gòu)性改變，將房屋當(dāng)成商品，一個積累財(cái)富的手段，而且成為金融工具的擔(dān)保，并在全球市場上交易買賣。

 

很多人指責(zé)澳洲政府實(shí)際上透過各種稅務(wù)優(yōu)惠補(bǔ)貼人民擁有房屋，比如：增值稅的減免，計(jì)算養(yǎng)老金時不算自住房的價值，負(fù)扣稅，對房東有利的租房政策，首次購房者補(bǔ)助等等，都造成了投資房產(chǎn)的優(yōu)勢，而這也影響了澳洲人看待房屋的態(tài)度。他們認(rèn)為房子已經(jīng)不再是一個可以居住并且讓家庭成長的家，而是當(dāng)作是一個資本存放與積累的工具，這強(qiáng)烈的影響著澳洲人關(guān)于買賣房產(chǎn)的決策，也影響著澳洲人如何看待以及使用房屋資本，在生意稅，退休時，家庭中以及其他的用途方面。

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