真實澳洲房地產投資以中國買家居多

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9

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投資受阻：去年開始，Commonwealth Bank聯邦銀行等澳洲四大銀行已經不再貸款給澳大利亞臨時居民，這意味著學生簽證，工作簽證等非永居居民，都無法拿到澳洲銀行的房屋貸款。澳大利亞城市發展研究所首席執行長Danni Addison表示，澳洲銀行這一舉措會影響公寓樓的市場和預計銷售的數量。

 

 

澳大利亞近年來的房產投資熱潮恐怕要告一段落了，對于海外房產投資政策的消息一波又一波，中國投資者無疑受到了很大影響。

 

可以清楚看出在新州，中國買家所占比例已遠遠超出其他國家。

 

根據瑞士信貸的最新研究，目前昆士蘭州的每4家新房屋中，就有1家房屋出售給中國買家。

 

新南威爾士州的外國買家對于房地產的需求大大增加，非居民在此期間攫取了新南威爾士州的新房產25%，維多利亞州新房產17%，昆士蘭州新房產8%。

 

幾乎所有的外國買家均來自中國，盡管澳大利亞三大城市的州政府現在對海外買家征收更高的印花稅，依然擋不住中國買家的熱情。

 

新南威爾士州的印花稅附加費為8%，維多利亞州為7%，昆士蘭為3%。

 

國外買家在昆士蘭州的住宅投入已達到7億澳幣，而新南威爾士州近60億澳幣，維多利亞州則達到34億澳幣。

 

為減輕人民幣下行壓力，保護日益減少的外匯儲備，中國政府出臺了一系列資本控制措施，最新的舉措包括遏制人民幣國際支付和限制黃金進口。

 

而這一政策無疑給中國買家的購買增添了一大障礙。

 

然而在高額的印花稅、中國當局強有力的資本管制措施，以及澳洲銀行的貸款嚴控的三重夾擊下，中國買家的熱情沒有退卻，瑞士信貸給出的數據顯示，

 

雖然會有一定的風險存在，但中國的財富創造將繼續茁壯成長，而且仍然是澳大利亞房地產市場的主要推動力。

 

而買房熱潮一直持續升溫的原因，除了澳洲買房投資所具備的各種有利因素外，還有一個相關原因就是風險略低。大部分中國買家認為，澳洲是投資的避風港。所以盡管澳洲收緊了海外投資政策，而國內也強勁執行資本控制措施，但這都絲毫不影響中國買家對澳洲買房的熱情。

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