在澳洲買房要注意哪些法律條例以及問題總結(jié)

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/9

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澳大利亞的法律制度是完善的，但是處理過程也非常繁瑣和專業(yè)。通常在澳大利亞買房子涉及許多法律問題。如果不是法律專業(yè)人士常常難以回答這個問題，那么專業(yè)的律師是非常必要的。

 

 

1、Q：我即將去墨爾本讀書，有3年的master，能否買二手別墅?買二手房是否要申請F(tuán)IRB，申請費(fèi)用是多少?買到的房子可以出租嗎?

 

A：1.留學(xué)簽證期間可以購買一套二手房作為自住用，簽證到期或離境3個月內(nèi)需要賣出。一般需要簽訂合同的購房者申請辦理貸款。2.所有購買的房子都需要申請F(tuán)IRB，根據(jù)情況或可先申請買房許可待買到房子再轉(zhuǎn)為具體房子的許可。3.根據(jù)房價申請費(fèi)各不相同，100萬以內(nèi)的房子申請費(fèi)為5000澳元。4.不可以出租、分租或空關(guān)房子，否則視為違反FIRB規(guī)定。

 

2、Q:在網(wǎng)上看到您關(guān)于在澳洲無婚前婚后財(cái)產(chǎn)一說的文章，我家人正面臨這樣的問題。那么請問如何保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)如婚前購置的物業(yè)和銀行存款?

 

A:配偶間合理保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)有幾種方式可供考慮：1.設(shè)立遺囑;2.配偶間簽訂婚前或婚中財(cái)產(chǎn)協(xié)議界定分配方式;3.向法院申請法令規(guī)范彼此財(cái)產(chǎn)分配協(xié)定。以上方式都可為婚前財(cái)產(chǎn)保駕護(hù)航，尤其是在將來雙方分開時可按協(xié)議內(nèi)容分配財(cái)產(chǎn)，減少受到法律管轄權(quán)的影響。

 

3、Q:我于2015年11月和開發(fā)商簽訂的購買合同并交了10%的定金。當(dāng)時開發(fā)商說2016年2月交房。開發(fā)商沒能在2月按時交房，推到7月份。但，7月份驗(yàn)收不合格，也沒有交房。請問：我可以撤銷合同并追回10%的定金嗎?

 

A：首先要看的是您購買該房產(chǎn)的國家以及合同的具體條款。一般情況下，建筑合同中有日落條款，即日落之后不能提交合同，合同可以取消。如果被撤銷，開發(fā)商將退還給買家。因此，我們需要詳細(xì)了解：1.合同中是否有日落條款;如果有特定的日落日期;2.日落日是否到了;3.如果合同是在約定日期之后的安排。

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