在澳洲購買房屋有什么樣流程? 其問題概括

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9

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買房對每個人來說都是一件大事。那么我們如何確定未來的趨勢呢？匯率是關鍵，$1.00=CNY 5.28。澳大利亞匯集了來自世界各地的投資者，低匯率將推動澳大利亞房價的上漲。

 

 

2.供給-澳洲人口增長快，還是房子造的快?

 

根據最新數據，在2016年，除去12歲以下的孩童，澳洲新增移民總量為186,258人，而2016年澳洲房屋增建數量為17,537戶。

 

澳洲房價漲勢

 

所以，以每一戶居住6人為例，今年光移民人口的增長就至少需要31,043戶房屋供應才可滿足需求，那么實際增健的17,537戶是明顯的遠遠供不應求。

 

不僅如此，從去年開始，由于政策收緊，諸多開發(fā)商貸款難度增加，加之城市土地開發(fā)局限性日益凸顯，新房建設許可出現下跌。。未來的民用住房勢必將迎來競爭更加激烈的局面。

 

3.全球經濟

 

在全球經濟方面，歐美等發(fā)達國家正面臨著經濟萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑戰(zhàn)。。而澳洲良好的自我保護機制幫助澳大利亞躲過了一個個潛在經濟危機。

 

當2009年全球金融危機爆發(fā)，全球多國房市一片狼藉之時，澳洲幾大主要城市的房價以驚人的速度加速上漲著!7年，澳大利亞8大主要城市，平均上漲了65.2%!

 

4.房貸利率-澳央行披露的最新利率保持不變!

 

依然為史上最低利率!根據澳洲央行在2017年2月7日最新公布的數據顯示，利率將保持不變，仍然為歷史最低利率---1.5%。

 

那么房貸利率與購房行為有啥關系?根據ABS和RBA的數據顯示，在過去二十年里，澳大利亞的房屋貸款利率與購房行為基本成負相關，也就是說，利率越低，購房行為就越活躍。

 

因此，隨著2010年后利率的不斷下調，越來越多的買家開始進入房市!隨著利率的不斷降低，購房行為變得更加活躍，與此同時房屋價格也是扶搖而上。

 

5.投資產品比較

 

澳大利亞債券和全球對沖債券，全球對沖股票，投資型房地產！其中，投資型民用住房為所有投資最高的產品，年回報率高達8％！全球對沖債券的回報率超過7.3％。如此高調的投資回報，也解釋了為什么澳大利亞人對房地產投資情有獨鐘！

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