在澳洲房子多少錢 參考因素綜合

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/9

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買房子必須有一個明確的目標，知道你想買什么樣的房子，例如：首先住或投資。自我生活應(yīng)該多關(guān)心一下舒適方便和孩子的教育，多投資考慮是否升值或出租穩(wěn)定和高回報。

 

 

其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜歡偏郊，環(huán)境好、清靜，有些人喜歡熱鬧，逛街方便。靠近City的話，一般交通方便，去City快。但是價格高，所以一般人都需要選一個平衡點，在預(yù)算內(nèi)盡量選擇自己想要的區(qū)域。

 

接著，房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment，價格比House會便宜很多。遠一點的區(qū)Town house及house是非常好的選擇，當然一般人都喜歡House，不過City周邊的House都是天價，只有有錢人才買得起。

 

財務(wù)的預(yù)算。

 

即要了解你能在買房時用到的錢。主要有以下幾部分:

 

1，是你的家庭或個人的存款。

 

2，是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負債的情況下，能貸的錢大體是個人稅前收入的5倍。各個銀行具體都有一點差異，貸款的要求也不一樣。

 

3，是政府能給你的補貼，這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的，各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房，新房21000，老房14000。

 

4，是印花稅及退稅。各州也不一樣。現(xiàn)在墨爾本的印花稅一般比買房補貼和退稅合計少一些，所以也就說，在現(xiàn)在的補貼制度下，買房其實政府補貼了印花稅，而且還有幾千到一萬不等的現(xiàn)金能補貼你。

 

5，是你能夠額外借到的錢了，比如父母、親戚及朋友。

 

所有這些錢的總和是一個很大的預(yù)算，你可以買房子，看房子，我們必須保持底線，不能超支。否則簽訂合同的時候付款是個大問題，賠錢不說，浪費精力，買房計劃不能成功，買房必定會有所差異。看來，除了投資房地產(chǎn)難以貸款零首付，通常是首付10％或首付20％首付20％，然后不必支付貸款保險。如果你不需要支付貸款保險費。

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