選擇好澳洲房地產投資如何做靠譜

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9

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進入2017年，來年澳大利亞政府將根據去年的經濟形勢，對澳大利亞支柱產業之一的房地產市場進行相應的調整。那么投資方式和收益回報將會有新的變化，所以看眼下抓住投資機會是最好的選擇。澳大利亞房地產的新趨勢不值得投資嗎？如果你只回答這個毫無價值的問題，答案很簡單：“價值”。

 

 

下面這個簡單的分析給各位有興趣的朋友講解一下澳洲房產投入和回報的模式及方法。這篇內容對于剛了解澳洲房產的朋友是最直接有效的說明。好多房產投資者在購置選擇物業的時候，總是沒有弄清自己具體需要投入多少，也沒有弄清投資的回報是怎么產生的?進入市場時略顯莽撞，有時候資金也沒準備好搞得焦頭爛額。其實歸根結底就是因為大家沒有在初期把帳算理清。關于投資的計算方式其實很簡單，現在我們就回顧下基礎數學，首先舉例一些所有數據，以后大家就可以自己按照這個方式來算。

 

首先的前期投入：

 

假設你要投資一套2年樓花$50萬的房子

 

首付就是房屋總價的10%也就是$50000再加上$1650市場價的律師費(如果購置別墅需加750澳幣，并且首付時只需支付50%律師費即可)

 

前期投資所需要的數額一共就是$50825。

 

印花稅的支付：

 

每個洲的稅額不同，按照平均值3%計算。那么這個$500000的印花稅是$15000。

 

交房時的支付：

 

房子交房后你需要支付的就是另外的10%～20%的貸款額(這里我們用最保守的20%計算，根據用戶資產狀況最多可以貸到80%)$100000+$825市場價的律師費，還有一個不超過$2000的雜費，共計$102825。

 

所以一共下來投資一套50萬澳幣的房子兩年間的總投入應是$50825+15000+102825=$168650。

 

除了50825美元的定金外，加上15，000美元的印花稅，遲交102,825美元，你的任期是合同交換后2年。在上述房屋升值中，假設年增率為10％，那么當房子提交時，房子實際上已經從50萬澳元的市場價格提高到了60萬澳元，兩年來的投資回報率已經達到63％。

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