信賴澳洲房產投資安全性比中國要高

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9

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澳大利亞的房地產投資與中國的房地產投資有很多不同之處：政策穩定，永久產權，澳大利亞房地產市場成熟，新移民和海外留學生逐年攀升等等，這個差距正是現有的背景下，海外投資者在澳大利亞的安全投資的基礎。

 

 

1、土地

 

A、按市場規則獲取，無需認為與政府不熟會吃虧。

 

B、土地款支付方式優于中國，赴澳投資資金門檻低。

 

在澳大利亞，項目土地面積偏小，以悉尼為例，項目在100套公寓量，已屬中等規模項目，因此，大約在2000萬～3000萬澳元，即人民幣1億左右，即可介入澳洲一些城市，開發中等規模項目。

 

2、規劃

 

A、規劃要求和時間非常穩定，不存在熟與不熟之分。

 

B、因產品非常成熟，前期配合規劃所需的設計成本低、時間可控。

 

政府有專門負責規劃審批的部門，變數不多。先批指標，主要是指層高、總面積等，俗稱DA1，相當于初步設計。

 

由于澳洲地產產品非常成熟，因此配合DA1的設計成本低、服務單位多，較中國市場要簡便得多。

 

DA1后開發商即進深化設計，即可申請報批，俗稱DA2，2個審批一般在8～10個月。

 

一般情況下，擁有DA的土地會迅速形成增值，因此中國企業介入澳洲地產有兩個選擇，第一是自己儲備土地、申請，土地成本會較低，第二是購置有DA的土地，啟動項目速度快，但成本稍高。

 

3、施工

 

A、高信譽的總包單位，使開發商、銀行與施工企業處于良性狀態。

 

B、不必擔心工程管理環節中的困難，管理人員大量精簡。

 

因為只有銷售量超過50%，甚至更高，開發商方可動工建設，同時銀行會按銷售價及比例發放開發貸款。因此較中國市場比較，開發企業、銀行、施工企業處于優良的三角關系之中。

 

在澳大利亞，一個信譽高的國家，實行全系統。在房地產交付的總包裹交付單位，因此，項目的項目環節顯得穩定，簡單，安全，一般3,4人，你可以管理一個中型項目。開發公司不需要在中國有太多的人。中國房地產公司不需要擔心交易者的習慣意識。

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