澳州之永久產權別墅類別解析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/26

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買一塊地+一套別墅!永久產權!無遺產稅無房產稅!House&Land Package是什么?House&Land Package(下文簡稱H&L)的概念有兩種。一種是買家直接去土地開發商處買地，拿到地后自行尋找Builder,Builder根據客戶情況提出一個建設方案再考慮購置。

 

 

200萬!買一塊地+一套別墅!永久產權!無遺產稅無房產稅!

 

House&Land Package是什么?

 

House&Land Package(下文簡稱H&L)的概念有兩種。一種是買家直接去土地開發商處買地，拿到地后自行尋找Builder,Builder根據客戶情況提出一個建設方案再行建造。

 

另一種，是一次性和銷售方拿連地帶房的打包服務，但是土地與房屋的合同分開單獨簽署。對于大多數買家來說，蓋房子涉及到規劃批準，設計，建造批準，建造，施工等多個方面，過于復雜，所以銷售方會提供打包服務來方便買家。買家可以選擇好心儀的地塊，然后根據銷售方提出的建造方案進行參考提議直至達成一致。

 

土地分為兩種，一種是帶title的，開發商已經開發好了相應的基礎設施，地塊已經劃分，馬路已通，下水管道等市政都已鋪設完畢。這種地通常會較貴，但買家可以對土地甚至這片區域都有親身考察的可能。另一種是untitle的地，表示這片地還未開發，不過開發計劃已經遞交政府審批，所以合同中會有一項title設立的預測時間。這個時間通常比較長，但3-6個月比較主流。

 

土地交付之后，就需要支付土地余款，也就是說這時開始買家就要還土地貸款的利息了。但由于節省了印花稅，又可以拿到更加定制化的房子，許多買家也寧愿選擇這種方式。

 

房子建造工程要分五個stage：Slab(打地基，占全部工程款的25%),Frame(立架構，占全部工程款的20%),Locking up(安裝各種設施，占全部工程款的25%),Fitting(裝修，占全部工程款的20%),Finish(完工，占全部工程款的10%)。

 

每一個stage完成后builder就會發給買家一個invoice，買家就要去驗收，驗收合格后就可以通知銀行去付清這部份的工程款了。這個過程對買家來講是一個考驗，因為大多數人對蓋房子都是外行，但是每一個stage都請專業的inspector去驗收的話開銷又很大。很多買家會委托信得過的專業人士或機構幫忙監管，可以省下許多麻煩。

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