澳洲房產投資購置費用需要花多少錢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/24

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今天，世界上越來越多的人投資海外房地產，澳大利亞的健康生活方式和良好的教育條件已成為國外購房者的選擇之一。

 

 

因為國人在澳洲瘋狂的購房，導致澳洲房價隨著上漲，以至于當地人買房也成了難題。為了打擊海外人士購房狂潮，澳洲一直不斷出臺嚴控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買房，除了本身高昂的房價，首先要向澳洲外國人投資委員會遞交申請，繳納房價的1%的申請費。此外還要支付印花稅(12%)和土地稅(2%)。

 

然而哪怕出了政策來壓制，但是對于想在澳洲買房的中國人來說，這個房價仍然嚇不倒他們。澳洲購房熱潮，依然在持續進行。

 

澳洲房價太便宜

 

在購房政策出臺以后，悉尼東區某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導致來自國外的豪宅買家減少了一些。

 

但是該政策似乎對悉尼其他區的并不產生影響，相反中國大陸買家對悉尼五百萬以上的房子表現出更高的感興趣，這類房產也一直處于供不應求狀態。

 

據澳大利業地產界高手Kingsley Yates介紹，中國人會更傾向于在悉尼下北區Mosman買豪宅，他們認為這邊的房產性價比要高于東區。在政策出臺后的一段時間內，他們就賣出了五套豪宅，均價都在600萬澳幣左右，而且買家都是中國人。由此可以看出，澳洲政府的調控政策對于中國富豪來說，幾乎不起作用。

 

價格不是購房的標準

 

根據統計，在悉尼買一套500萬澳元的房產，外國人要額外支付約750,700澳元的相關的稅費。這其中包括600,000澳元的印花稅，每年100,000萬澳元的地稅，以及支付給澳洲外國人投資委員會的50,700澳元申請費。

 

而這一系列的稅收政策，對于外國買房者來說，僅僅只是縮減了買房的預算，并不能削減他們對于在澳洲購房的熱情。

 

對于中國買家來說，在澳大利亞購買房子的價格并不便宜。由于中國政府對外匯政策的不斷收緊，許多中國買家需要延長合同交換時間，以尋求向澳大利亞匯款的方式。另一個因素是澳大利亞的教育環境比國內同行要好，為下一代提供了良好的生活和教育環境。因此價格不是一個大問題。

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