澳洲房產(chǎn)幾大因素具體包括哪些

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24

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一、經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)因素是宏觀因素，包括社會經(jīng)濟(jì)繁榮程度，房地產(chǎn)市場的完成程度和活動程度;供需;金融市場;貨幣價值;價格，工資和就業(yè)率;科學(xué)和技術(shù)。

 

 

當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使全球的經(jīng)濟(jì)陷入大規(guī)模的同步衰退，然而澳洲經(jīng)濟(jì)好于大部分的國家。與其他國家相比，澳洲沒有多少過剩的房產(chǎn)，實際上還存在很大的不足，租房空置率也相對的很低。澳洲房地產(chǎn)市場，相比中國等國家，在制度上完善很多。政府政策，外來移民，海外等各種因素，是目前的房產(chǎn)市場相對活躍，供不應(yīng)求。

 

二、政治因素

 

1、政局情況：一個國家和地區(qū)的政治是否穩(wěn)定直接影響人們置業(yè)的信心。因為房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，一旦投入資金，就需要的時間才能收回。當(dāng)政局穩(wěn)定時，房地產(chǎn)價格普遍上升;相反，其價格則下降。而澳洲的政局是比較穩(wěn)定的。

 

2、政策情況：在某種情況下，政策情況甚至可以成為決定房地產(chǎn)價格的重要因素。澳洲政府有著相關(guān)的鼓勵政策;但是除了鼓勵政策外，政府對新房審核審批制度也非常嚴(yán)格。杜絕房產(chǎn)過剩，調(diào)控供求關(guān)系，保護(hù)房產(chǎn)價格。

 

三、環(huán)境因素

 

環(huán)境因素是指房地產(chǎn)所在地段的自然條件和各種配套設(shè)施條件等因素。良好的自然環(huán)境、完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和建筑配套設(shè)施決定著這塊地區(qū)的房產(chǎn)價值。

 

四、人口因素

 

人口的數(shù)量、分布、年齡和家庭結(jié)構(gòu)及其增長情況，會直接影響著房地產(chǎn)的供需和價格。從另一方面來說，對于外來移民，澳洲政府對其經(jīng)濟(jì)、素質(zhì)、語言等各方面能力在移民政策中已經(jīng)做出了嚴(yán)格篩選。優(yōu)質(zhì)量人口的增加，對整個澳洲房產(chǎn)無疑起到了推動性作用。例如，人口密度大的悉尼，無論是city還是周邊，比其毗鄰的堪培拉等城市，房產(chǎn)價格更為穩(wěn)定，增長速度更為快速。

 

五、規(guī)劃因素以及其他因素

 

不同的城市有不同的規(guī)劃目標(biāo)，如交通布局，空中和地下的發(fā)展控制是不同的。但是城市規(guī)劃在很大程度上控制了土地使用，影響了房地產(chǎn)價格。其中包括諸如國際因素等特殊因素。

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