澳洲房產(chǎn)行情未來趨勢如何

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24

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買房對每個人來說都是一件大事。那么我們?nèi)绾未_定未來的趨勢呢？先看匯率，$1.00=5.28元。澳大利亞匯集了來自世界各地的投資者，低匯率將推動澳大利亞房價的上漲。

 

 

其次、供給-澳洲人口增長快，還是房子造的快?

 

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，在2016年，除去12歲以下的孩童，澳洲新增移民總量為186,258人，而2016年澳洲房屋增建數(shù)量為17,537戶。

 

所以，以每一戶居住6人為例，今年光移民人口的增長就至少需要31,043戶房屋供應(yīng)才可滿足需求，那么實際增健的17,537戶是明顯的遠遠供不應(yīng)求。

 

不僅如此，從去年開始，由于政策收緊，諸多開發(fā)商貸款難度增加，加之城市土地開發(fā)局限性日益凸顯，新房建設(shè)許可出現(xiàn)下跌。。未來的民用住房勢必將迎來競爭更加激烈的局面。

 

3.全球經(jīng)濟

 

在全球經(jīng)濟方面，歐美等發(fā)達國家正面臨著經(jīng)濟萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑戰(zhàn)。。而澳洲良好的自我保護機制幫助澳大利亞躲過了一個個潛在經(jīng)濟危機。

 

當2009年全球金融危機爆發(fā)，全球多國房市一片狼藉之時，澳洲幾大主要城市的房價以驚人的速度加速上漲著!7年，澳大利亞8大主要城市，平均上漲了65.2%!

 

根據(jù)澳洲金融評論報的報導(dǎo)，澳大利亞房價將在2017年持續(xù)走高，SQM Research預(yù)測在2017年，除了佩斯和達爾文兩座城市的房價可能有所下滑以外，其他所有的主要城市均預(yù)計實現(xiàn)可觀的房價上漲。

 

4.房貸利率-澳央行披露的最新利率保持不變!

 

依然為史上最低利率!根據(jù)澳洲央行在2017年2月7日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，利率將保持不變，仍然為歷史最低利率---1.5%。

 

那么住房貸款利率和住房購買行為之間有什么關(guān)系呢？根據(jù)ABS和澳大利亞央行的數(shù)據(jù)，在過去的二十年中，澳大利亞的住房貸款利率與購房行為基本呈負相關(guān)。換句話說，利率越低，購房行為越積極。因此，2010年以后利率繼續(xù)下滑，越來越多的買家開始進入市場！隨著利率下降，購房活動變得更加活躍，而房價也出現(xiàn)了暴漲。

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