澳洲房產過戶需要注意哪些

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/24

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在澳大利亞投資買房子是一筆屢獲殊榮的業務，所以澳大利亞房地產繼承法是澳大利亞移民必須了解的，那么澳大利亞房地產繼承法在澳大利亞需要注意什么？一般從兩個角度來看，澳大利亞法律適用于房地產繼承。

 

 

州或領地對位于該處的澳大利亞境內不動產具有管轄權。不動產所有人死亡后，不論被繼承人或受益人的國籍、宗教信仰和居住地，均適用相關的澳大利亞州或領地法律。如被繼承人已婚，盡管澳大利亞法律認可在澳大利亞的涉外婚姻，但有關方結婚的地區不再擁有管轄權。任何不動產繼承糾紛通常由相關的州法院裁決。具體由哪個法院裁決取決于不動產的價值，不同法院設有不同的金額上限。

 

不設保留權利。根據澳大利亞法律，不設“保留權利”,遺產須由確定人員繼承。任何人都可自由選擇訂立遺囑。在澳大利亞，多數人訂立遺囑;但當事人有權以被繼承人具有贍養他們的道德義務為理由對遺囑提出異議。法律未規定哪類人應從遺囑繼承人中被排除。

 

最好訂立遺囑來處置在澳大利亞的資產�？缮暾垖�執行遺囑的管轄范圍內獲得的檢驗遺囑認證進行“重新蓋印”,但該流程要求在原管轄區域獲得遺囑代表權的授予。因此，為將海外的延誤與不便降至最低，非本地居民可針對主要位于澳大利亞的土地權益訂立單獨的澳大利亞遺囑。

 

根據澳大利亞法律，遺囑訂立人可指明該遺囑僅適用于其位于澳大利亞的資產，并已對其他管轄區域的資產作出另外的安排。在無遺囑的情況下，有些固定的規則適用于遺產的分配。

 

取決于配偶是否有幸存的配偶，如果沒有，在澳大利亞的一些州，是否有擴大的家庭成員，包括教堂/堂兄弟，甚至是第二代堂兄弟？如果繼承人不活著，親屬可能會滿足無間接接班人的要求。遺產將由國家擁有，即由相關澳大利亞州政府共同基金擁有。澳大利亞的一般法律規定，無論其年齡或過去的生活（按照自己的意愿），各方都有權根據自己的實際情況處置其個人財產。在世界生活中捐贈的資產通常不會受到質疑，除非證明所有權缺失。

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